甲子園口の土地相場
兵庫県西宮市甲子園口 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園口の土地相場は坪単価33万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園口の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,178,402円/坪
推定総額
4,124万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が771,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価180万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（168万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.1/坪
33.3/㎡
平均価格
5,684
取引実績
94件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪163万円へ、16年間で+51.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
24,000円
160坪〜（530㎡〜）
149.7/坪
2024年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2024年第2四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2023年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2023年第2四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2022年第3四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2022年第2四半期
6,000円
44坪〜（145㎡〜）
136.8/坪
2022年第2四半期
6,300円
59坪〜（195㎡〜）
106.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園口は西宮市内120地区中29位（上位76%）。
坪単価110.1/坪。
1つ上の甲子園浦風町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲子園口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園口北町２４３番４ | 43.5/㎡ | +4.1% | 住宅,医院,その他 | 甲子園口 70m |
| 西宮市甲子園口２丁目１８９番 | 39.4/㎡ | +4.5% | 銀行 | 甲子園口 750m |
| 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外 | 35.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 甲子園口 600m |
| 西宮市甲子園口１丁目４９番 | 35.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 甲子園口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）