中島町の土地相場
兵庫県西宮市中島町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市中島町の土地相場は坪単価32万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,231,216円/坪
推定総額
4,309万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が146,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価146万円で最も高く、長方形（135万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.0/坪
32.4/㎡
平均価格
5,109
取引実績
11件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万142万114万86万
20082012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2024年は坪157万円へ、16年間で+27.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2023年第2四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2022年第2四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2021年第4四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2018年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2015年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2012年第3四半期
18,000円
191坪〜（630㎡〜）
94.5/坪
2011年第1四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
中島町は西宮市内120地区中36位（上位70%）。
坪単価107.0/坪。
1つ上の津門西口町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）