甲子園三保町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園三保町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市甲子園三保町の土地相場は坪単価44万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園三保町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,702,047円/坪
推定総額
5,957万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が265,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価216万円で最も高く、長方形（199万円）と比べて9%の差があります。
平均坪単価
143.8/坪
43.5/㎡
平均価格
7,540
取引実績
10件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万164万142万120万98万
20102011201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪118万円から2022年は坪168万円へ、12年間で+42.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
25,000円
142坪〜（470㎡〜）
175.8/坪
2022年第1四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2018年第2四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2018年第2四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2018年第1四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2013年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2013年第2四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2011年第3四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2010年第4四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2010年第3四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園三保町は西宮市内120地区中2位（上位98%）。
坪単価143.8/坪。
1つ上の高木西町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）