屋敷町の土地相場
兵庫県西宮市屋敷町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市屋敷町の土地相場は坪単価38万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
屋敷町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,560,488円/坪
推定総額
4,681万円
容積率単価
-
30坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
124.8/坪
37.8/㎡
平均価格
4,130
取引実績
10件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万143万114万85万
2010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪104万円から2024年は坪138万円へ、14年間で+32.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2021年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2020年第3四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2014年第4四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2014年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2014年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2013年第3四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2013年第2四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2012年第4四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2010年第3四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
屋敷町は西宮市内120地区中10位（上位92%）。
坪単価124.8/坪。
1つ上の大森町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）