天道町の土地相場
兵庫県西宮市天道町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市天道町の土地相場は坪単価36万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天道町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,474,525円/坪
推定総額
5,161万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が477,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ長方形（158万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（208万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
118.3/坪
35.8/㎡
平均価格
6,700
取引実績
13件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万144万117万90万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪77万円から2025年は坪140万円へ、14年間で+82.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2023年第2四半期
8,600円
54坪〜（180㎡〜）
157.9/坪
2022年第2四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2021年第4四半期
16,000円
118坪〜（390㎡〜）
135.6/坪
2017年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2015年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2015年第1四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2014年第4四半期
25,000円
166坪〜（550㎡〜）
150.3/坪
2014年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2014年第3四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
天道町は西宮市内120地区中15位（上位88%）。
坪単価118.3/坪。
1つ上の豊楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）