天道町のマンション相場
兵庫県西宮市天道町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価61.7万円に対し、築30年は38.7万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
15件
61.7万/㎡
築15年
3件
61.8万/㎡
築20年
4件
55.4万/㎡
築30年
5件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は4,152円。
３ＬＤＫ
20件
4,629円
４ＬＤＫ
6件
4,152円
平均㎡単価
48.0
平均価格
3,874
取引実績
31件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡63.0万円へ、17年間で+113.7%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
20件
４ＬＤＫ
3,433
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第1四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2023年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2023年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第2四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
49.4
2023年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2023年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2021年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2021年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天道町のマンション一覧（6棟）
甲子園口グリーンハイツ
築47年
| 5階建
| 48戸
3,098万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ジェイグラン甲子園口天道町
築17年
| 地下1階付6階建
| 90戸
5,250万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドムール甲子園口
築39年
| 5階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾン甲子園口天道町
築25年
| 5階建
| 24戸
4,390万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
シティコート甲子園口
築44年
| 3階建
| 8戸
3,080万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ヌーベルバーグ甲子園
築35年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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天道町は西宮市内198地区中62位（上位69%）。
単価48.0。
1つ上の若草町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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天道町 ◀
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