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上甲東園のマンション相場

兵庫県西宮市上甲東園 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
上甲東園の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,534万円
㎡単価
58.5万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価61.2万円に対し、築25年は54.2万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
61.2万/㎡
8件
築10年
59.1万/㎡
18件
築15年
59.4万/㎡
17件
築20年
50.5万/㎡
24件
築25年
54.2万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は4,661円。
２ＬＤＫ
4,080円
6件
３ＬＤＫ
4,184円
54件
４ＬＤＫ
4,661円
8件
西宮市平均 - → 上甲東園 49.6 西宮市内 51位/198地区
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,737
取引実績
73件
平均面積
75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2025年は㎡58.3万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
54
築21-25年
50
築31年以上
19

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,726
54件
４ＬＤＫ
4,050
8件
２ＬＤＫ
3,650
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 5,000円 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 50.0
2025年第2四半期 4,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.3
2025年第2四半期 3,800円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 50.7
2025年第2四半期 4,900円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 65.3
2025年第2四半期 4,900円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 70.0
2025年第1四半期 4,300円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 61.4
2025年第1四半期 4,000円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 57.1
2024年第3四半期 4,500円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 64.3
2024年第3四半期 2,800円 70㎡〜 40.0
2024年第2四半期 1,300円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 18.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上甲東園のマンション一覧（11棟）

シティハウス上甲東園
築20年 | 地下1階付5階建 | 94戸
4,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買37件
上甲東園パークハイム
築47年 | 3階建 | 15戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンロイヤル上甲東園
築44年 | 3階建 | 14戸
1,380万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス上甲東園
築26年 | 地下1階付3階建 | 26戸
3,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクタス上甲東園ロワール
築25年 | 地下2階付5階建 | 56戸
4,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム上甲東園くすのき通り
築26年 | 地下1階付4階建 | 28戸
3,900万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サンロイヤル上甲東園B棟
築44年 | 3階建 | 14戸
1,590万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
上甲東園クラシコ
築21年 | 地下2階付5階建 | 73戸
7,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買2件
上甲東園クラシコウエストウィング
築21年 | 地下2階付5階建 | 73戸
4,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買2件
上甲東園クラシコトップウイング
築21年 | 5階建 | 9戸
8,000万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランフォルム上甲東園
築37年 | 3階建 | 3戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

上甲東園は西宮市内198地区中51位（上位74%）。 単価49.6。 1つ上の丸橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+69%
2 相生町
75.8
+53%
3 甲風園
74.8
+51%
4 菊谷町
71.9
+45%
5 南越木岩町
71.3
+44%
6 芦原町
68.5
+38%
7 神祇官町
68.4
+38%
8 安井町
64.5
+30%
9 甲子園四番町
64.5
+30%
10 千歳町
64.4
+30%
11 北名次町
64.2
+30%
12 寿町
63.6
+28%
13 北口町
62.9
+27%
14 松園町
62.8
+27%
15 薬師町
62.8
+27%
16 田中町
62.1
+25%
17 神園町
62.0
+25%
18 西田町
60.9
+23%
19 両度町
60.2
+21%
20 桜町
58.9
+19%
21 松下町
57.9
+17%
22 若松町
57.6
+16%
23 南昭和町
57.5
+16%
24 与古道町
57.0
+15%
25 甲子園砂田町
56.4
+14%
26 羽衣町
56.1
+13%
27 野間町
55.8
+13%
28 伏原町
55.6
+12%
29 小松南町
55.4
+12%
30 結善町
55.1
+11%
31 甲陽園若江町
54.0
+9%
32 奥畑
53.5
+8%
33 門前町
53.1
+7%
34 瓦林町
52.7
+6%
35 南郷町
52.2
+5%
36 甲子園浜田町
52.1
+5%
37 清水町
51.8
+4%
38 田代町
51.5
+4%
39 津門稲荷町
51.4
+4%
40 産所町
51.1
+3%
41 若山町
50.9
+3%
42 名次町
50.9
+3%
43 郷免町
50.7
+2%
44 樋ノ口町
50.7
+2%
45 花園町
50.6
+2%
46 大井手町
50.1
+1%
47 櫨塚町
49.9
+1%
48 六湛寺町
49.9
+1%
49 小松北町
49.8
+1%
50 丸橋町
49.8
+0%
51 上甲東園 ◀
49.6
―
52 熊野町
49.5
+0%
53 分銅町
49.1
-1%
54 屋敷町
49.0
-1%
55 門戸東町
48.9
-1%
56 大屋町
48.9
-1%
57 浜松原町
48.8
-1%
58 戸田町
48.6
-2%
59 若草町
48.1
-3%
60 松籟荘
48.1
-3%
61 天道町
48.0
-3%
62 甲子園浦風町
47.8
-4%
63 和上町
47.7
-4%
64 松原町
47.7
-4%
65 門戸荘
47.6
-4%
66 生瀬東町
47.3
-5%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-5%
132 上甲子園
37.2
-25%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-25%
198 名塩山荘
11.5
-77%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲東園駅
徒歩3〜16分 / 61件の取引
50万/㎡
平均㎡単価
🚉
仁川駅
徒歩7〜8分 / 7件の取引
44万/㎡
平均㎡単価
🚉
苦楽園口駅
徒歩9分 / 3件の取引
56万/㎡
平均㎡単価
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上甲東園周辺の公示価格

上甲東園周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市上甲東園２丁目５２番 33.5/㎡ +1.8% 住宅 甲東園 600m
西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ 29.7/㎡ +1.4% 住宅 甲東園 1100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

上甲東園の他の不動産相場

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