分銅町のマンション相場
兵庫県西宮市分銅町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
分銅町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,930万円
㎡単価
54.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.5万円に対し、築20年は58.8万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
49.1
前年比 ▲34.8%
平均価格
3,426
取引実績
19件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡71.3万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
50
築21-25年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,356
16件
４ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2022年第3四半期
4,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2021年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2021年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2021年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2021年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2021年第1四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2020年第4四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
分銅町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
分銅町は西宮市内198地区中53位（上位73%）。
単価49.1。
1つ上の熊野町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
分銅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市分銅町１８番１ | 35.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）