瓦林町のマンション相場
兵庫県西宮市瓦林町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.5万円に対し、築35年は32.7万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
71.5万/㎡
築5年
9件
69.1万/㎡
築10年
5件
64.2万/㎡
築20年
2件
58.1万/㎡
築35年
4件
32.7万/㎡
平均㎡単価
52.7
前年比 ▲23.8%
平均価格
3,812
取引実績
26件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡45.0万円から2025年は㎡55.7万円へ、12年間で+23.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
60
築11-15年
61
築16-20年
56
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,041
22件
２ＬＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦林町のマンション一覧（9棟）
マンションラージ
築53年
| 5階建
| 25戸
840万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買26件
クレステージ甲子園口エスパス
築21年
| 6階建
| 19戸
4,780万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買19件
クレヴィア西宮北口
築13年
| 6階建
| 63戸
5,180万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオダイキョー西宮
築42年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エコーライフ甲子園
築45年
| 3階建
| 9戸
1,150万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ジオ西宮北口瓦林町レジデンス
築4年
| 6階建
| 39戸
売買0件
パークホームズ西宮北口
築15年
売買0件
ジオ西宮北口ブライトサイト
築2年
売買0件
ボーンハウス
築53年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
瓦林町は西宮市内198地区中35位（上位82%）。
単価52.7。
1つ上の門前町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
35
瓦林町 ◀
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52.7
瓦林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市瓦林町１３番２ | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西宮北口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）