ネオダイキョー西宮
兵庫県西宮市瓦林町31-15 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,080万円です。3LDKが最も高く平均2,080万円、3DKは平均1,740万円です。
3DK
1,740万
4件
3LDK
2,080万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,740万 | 1,575万 | 2,037万 |
| 3LDK | 4件 | 2,080万 | 1,684万 | 2,870万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
31.6万/㎡
3階以上
5件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市瓦林町31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 70.11m² |
| 分譲会社 | 大協建設 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 新日ユニオン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| 西宮ハウス | 1973 | - | - | - |
| ジオ西宮北口ブライトサイト | 2024 | - | - | - |
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| ボーンハウス | 1973 | - | - | - |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| パークホームズ西宮北口 | 2011 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3DK | 36.1万 | 30.1万 |
| 3LDK | 29.4万 | 35.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。