ジオ西宮北口松山町
兵庫県西宮市松山町12丁目17 | 築5年 | 43戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.1〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.494
補正係数 ×2.494
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均6,145万円です。3LDKが最も高く平均6,145万円、３ＬＤＫは平均4,882万円です。
３ＬＤＫ
4,882万
2件
3LDK
6,145万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,882万 | 3,739万 | 6,024万 |
| 3LDK | 4件 | 6,145万 | 5,860万 | 6,458万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松山町12丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 39.73m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩18分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立瓦林小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| 西宮ハウス | 1973 | - | - | - |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口ブライトサイト | 2024 | - | - | - |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ボーンハウス | 1973 | - | - | - |
| セレッソコート甲子園口ディアナ | 2005 | 44戸 | 57.0万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 71.52㎡ | 83.6万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 81.9万 | 77.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,000円。
3LDK
155,000〜158,000円
157,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。