ジークレフ西宮北口

兵庫県西宮市松山町5-12 | 築9年 | 47戸

推定相場

ジークレフ西宮北口

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201920212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の72.2万/㎡から2026年は68万/㎡へ、7年間で5.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均6,583万円です。4LDKが最も高く平均7,636万円、1LDKは平均3,083万円です。

1LDK

5件

3,083万

3SLDK

2件

7,257万

3LDK

5件

6,583万

4LDK

3件

7,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,083万	2,926万	3,195万
3SLDK	2件	7,257万	6,280万	8,233万
3LDK	5件	6,583万	5,844万	7,582万
4LDK	3件	7,636万	7,093万	8,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（64.5万円）と比べて5.4万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

64.5万/㎡

3件

4-7階

69.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松山町5-12
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	39.33m² ～ 108.13m²
分譲会社	神鋼不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩18分

学区情報

小学校

西宮市立瓦林小学校

中学校

西宮市立瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ西宮北口	2017	47戸	68.0万	6,280万
レスティス西宮北口	1995	29戸	44.7万	3,380万
グランコート甲子園口	2002	37戸	54.5万	3,980万
ジオコート西宮武庫川	2003	49戸	63.0万	6,280万
クレアーレ甲子園口	2003	48戸	82.1万	5,980万
ジオ西宮北口松山町	2021	43戸	77.5万	5,880万
ネオダイキョー西宮	1984	15戸	28.8万	1,580万
ジェイグラン甲子園口	2006	90戸	67.3万	4,980万
セレッソコート甲子園口ディアナ	2005	44戸	57.0万	4,880万
プラウド甲子園口	2011	44戸	62.4万	4,380万
ローレルコート甲子園口	2014	30戸	60.4万	4,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3SLDK	-	70.1万	-	-	-	68.0万
1LDK	72.2万	-	73.2万	78.3万	78.3万	-
4LDK	-	67.3万	64.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	6,280万	67.99万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	78.32万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	78.32万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	78.32万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	105㎡〜	6,980万	64.56万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.23万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.27万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	105㎡〜	7,380万	68.26万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	105㎡〜	7,580万	70.11万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.27万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	105㎡〜	6,980万	64.56万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	105㎡〜	7,180万	66.41万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.88万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	105㎡〜	6,580万	60.86万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,840万	72.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額170,000円。

3LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,069円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,948円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。