ジェイグラン甲子園口

兵庫県西宮市熊野町15 | 築20年 | 90戸

推定相場

ジェイグラン甲子園口

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.5万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は161,333〜157,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均5,081万円です。4LDKが最も高く平均5,445万円、2SLDKは平均4,585万円です。

2SLDK

5件

4,585万

3LDK

18件

5,081万

4LDK

10件

5,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,585万	4,253万	5,023万
3LDK	18件	5,081万	3,577万	7,039万
4LDK	10件	5,445万	4,830万	6,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（55.1万円）と比べて7.8万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

55.1万/㎡

27件

6-10階

62.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市熊野町15
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	90戸
専有面積	70.50m² ～ 96.70m²
分譲会社	ジェイアール西日本不動産開発
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

瓦木小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグラン甲子園口	2006	90戸	67.3万	4,980万
コスモハイツ甲子園口	1973	93戸	24.8万	1,490万
スターハイツ甲子園口	1977	86戸	40.3万	2,480万
パストラル甲子園	1977	65戸	28.9万	1,780万
レジェイド甲子園口	2025	62戸	-	-
レスティス西宮北口	1995	29戸	44.7万	3,380万
ガーデンヒルズ甲子園口	2007	194戸	64.0万	4,680万
セレッソコート甲子園口ディアナ	2005	44戸	57.0万	4,880万
ジークレフ西宮北口	2017	47戸	68.0万	6,280万
クレアーレ甲子園口	2003	48戸	82.1万	5,980万
プラウド甲子園口	2011	44戸	62.4万	4,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	51.5万	50.5万	-	-	57.2万	66.0万
3LDK	-	49.9万	51.9万	58.5万	56.2万	69.9万	69.3万	63.4万
4LDK	-	-	-	54.8万	54.8万	52.5万	55.9万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.62万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,840万	63.43万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.32万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.53万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.93万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	57.22万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	90㎡〜	6,800万	73.38万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.92万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	70㎡〜	5,090万	68.04万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,590万	52.52万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.93万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.78万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.39万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	55.9万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.49万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.67万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.61万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.11万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	90㎡〜	5,380万	56.96万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	50.53万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.16万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,630万	61.78万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.72万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.62万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,788万	53.74万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.62万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,688万	52.32万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.54万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,788万	53.74万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.69万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,688万	52.32万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,980万	53.38万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.08万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.08万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,690万	50.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額156,636円。

3LDK

156,636円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	1,992円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,938円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,234円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,206円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,302円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,153円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,163円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	184,000円	1,948円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。