スターハイツ甲子園口

兵庫県西宮市熊野町9-21 | 築49年 | 86戸

推定相場

スターハイツ甲子園口

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で80.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均2,208万円です。2SLDKが最も高く平均2,485万円、3LDKは平均1,764万円です。

2LDK

17件

2,208万

2SLDK

2件

2,485万

3LDK

6件

1,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,208万	1,694万	2,540万
2SLDK	2件	2,485万	2,405万	2,565万
3LDK	6件	1,764万	1,498万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて4.2万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

14件

4-7階

34.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市熊野町9-21
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	61.60m² ～ 76.72m²
分譲会社	敷島興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

瓦林小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ甲子園口	1977	86戸	40.3万	2,480万
レジェイド甲子園口	2025	62戸	-	-
プラウド甲子園口	2011	44戸	62.4万	4,380万
ローレルコート甲子園口	2014	30戸	60.4万	4,680万
ガーデンヒルズ甲子園口	2007	194戸	64.0万	4,680万
コスモハイツ甲子園口	1973	93戸	24.8万	1,490万
ジェイグラン甲子園口	2006	90戸	67.3万	4,980万
ユニライフ甲子園	1981	18戸	35.3万	2,880万
パークホームズ甲子園口	2014	57戸	84.4万	5,980万
レスティス西宮北口	1995	29戸	44.7万	3,380万
クレアーレ甲子園口	2003	48戸	82.1万	5,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	32.1万	33.0万	36.2万	-	37.6万	36.0万	37.8万
3LDK	25.8万	-	-	-	28.9万	-	-	-
2SLDK	-	34.5万	34.5万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,298万	37.31万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,248万	36.5万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,398万	38.93万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,248万	36.5万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.69万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.81万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.54万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,895円。

3LDK

91,895円

78,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,542円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,542円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,347円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,347円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,440円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。