プラウド甲子園口
兵庫県西宮市熊野町11-23 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.9万/㎡から2019年は62.4万/㎡へ、7年間で13.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
45.5〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,878万円です。4LDKが最も高く平均6,023万円、3SLDKは平均4,503万円です。
3LDK
4,878万
13件
3SLDK
4,503万
2件
4LDK
6,023万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,878万 | 4,063万 | 5,441万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,503万 | 4,359万 | 4,647万 |
| 4LDK | 7件 | 6,023万 | 5,444万 | 6,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（52.7万円）と比べて2.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
52.7万/㎡
4-7階
16件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市熊野町11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩15分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立瓦林小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ローレルコート甲子園口 | 2014 | 30戸 | 60.4万 | 4,680万 |
| スターハイツ甲子園口 | 1977 | 86戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| レジェイド甲子園口 | 2025 | 62戸 | - | - |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ジオ甲子園口ノーヴ | 2011 | - | - | - |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口ブライトサイト | 2024 | - | - | - |
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| パークホームズ西宮北口 | 2011 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 53.3万 | 49.4万 | - | - | 56.2万 | 62.4万 |
| 4LDK | - | 54.4万 | - | - | 55.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 52.5万 | - | 53.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 55.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,730万 | 54.52万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。