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熊野町のマンション相場

兵庫県西宮市熊野町 | 97件の成約データ

推定相場
熊野町の中古マンション
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,263万円
㎡単価
58.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築50年は37.6万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66.1万/㎡
10件
築5年
67.4万/㎡
18件
築10年
64.0万/㎡
24件
築15年
62.2万/㎡
16件
築35年
28.2万/㎡
8件
築40年
24.6万/㎡
4件
築45年
33.6万/㎡
12件
築50年
37.6万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＬＤＫの平均価格は4,335円。
４ＬＤＫ
5,559円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,549円
3件
２ＬＤＫ
2,415円
18件
３ＬＤＫ
4,335円
61件
西宮市平均 - → 熊野町 49.5 西宮市内 52位/198地区
平均㎡単価
49.5
前年比 ▼15.6%
平均価格
3,621
取引実績
97件
平均面積
72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
60
築11-15年
58
築16-20年
61
築21-25年
51
築31年以上
28

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,852
61件
２ＬＤＫ
2,314
18件
４ＬＤＫ
5,055
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
２ＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 5,700円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 71.3
2025年第3四半期 2,400円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 36.9
2025年第2四半期 2,000円 築改装済み年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 36.4
2025年第1四半期 2,000円 築改装済み年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 36.4
2025年第1四半期 2,200円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 33.8
2025年第1四半期 5,200円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 69.3
2025年第1四半期 4,500円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 64.3
2025年第1四半期 2,200円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 36.7
2024年第4四半期 4,700円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.7
2024年第3四半期 5,700円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 67.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

熊野町のマンション一覧（10棟）

ガーデンヒルズ甲子園口
築19年 | 地下1階付7階建 | 194戸
4,680万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買69件
コスモハイツ甲子園口
築53年 | 6階建 | 93戸
1,490万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ジェイグラン甲子園口
築20年 | 地下1階付7階建 | 90戸
4,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買35件
スターハイツ甲子園口
築49年 | 7階建 | 86戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買28件
甲子園口パークハウス
築25年 | 6階建 | 46戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プラウド甲子園口
築15年 | 6階建 | 44戸
4,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニライフ甲子園
築45年 | 5階建 | 18戸
2,880万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ甲子園口
築12年 | 6階建 | 57戸
5,980万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルコート甲子園口
築12年 | 6階建 | 30戸
4,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買14件
レジェイド甲子園口
築1年 | 7階建 | 62戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

熊野町は西宮市内198地区中52位（上位74%）。 単価49.5。 1つ上の上甲東園とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+69%
2 相生町
75.8
+53%
3 甲風園
74.8
+51%
4 菊谷町
71.9
+45%
5 南越木岩町
71.3
+44%
6 芦原町
68.5
+38%
7 神祇官町
68.4
+38%
8 安井町
64.5
+30%
9 甲子園四番町
64.5
+30%
10 千歳町
64.4
+30%
11 北名次町
64.2
+30%
12 寿町
63.6
+28%
13 北口町
62.9
+27%
14 松園町
62.8
+27%
15 薬師町
62.8
+27%
16 田中町
62.1
+25%
17 神園町
62.0
+25%
18 西田町
60.9
+23%
19 両度町
60.2
+22%
20 桜町
58.9
+19%
21 松下町
57.9
+17%
22 若松町
57.6
+16%
23 南昭和町
57.5
+16%
24 与古道町
57.0
+15%
25 甲子園砂田町
56.4
+14%
26 羽衣町
56.1
+13%
27 野間町
55.8
+13%
28 伏原町
55.6
+12%
29 小松南町
55.4
+12%
30 結善町
55.1
+11%
31 甲陽園若江町
54.0
+9%
32 奥畑
53.5
+8%
33 門前町
53.1
+7%
34 瓦林町
52.7
+6%
35 南郷町
52.2
+5%
36 甲子園浜田町
52.1
+5%
37 清水町
51.8
+5%
38 田代町
51.5
+4%
39 津門稲荷町
51.4
+4%
40 産所町
51.1
+3%
41 若山町
50.9
+3%
42 名次町
50.9
+3%
43 郷免町
50.7
+2%
44 樋ノ口町
50.7
+2%
45 花園町
50.6
+2%
46 大井手町
50.1
+1%
47 櫨塚町
49.9
+1%
48 六湛寺町
49.9
+1%
49 小松北町
49.8
+1%
50 丸橋町
49.8
+1%
51 上甲東園
49.6
+0%
52 熊野町 ◀
49.5
―
53 分銅町
49.1
-1%
54 屋敷町
49.0
-1%
55 門戸東町
48.9
-1%
56 大屋町
48.9
-1%
57 浜松原町
48.8
-1%
58 戸田町
48.6
-2%
59 若草町
48.1
-3%
60 松籟荘
48.1
-3%
61 天道町
48.0
-3%
62 甲子園浦風町
47.8
-4%
63 和上町
47.7
-4%
64 松原町
47.7
-4%
65 門戸荘
47.6
-4%
66 生瀬東町
47.3
-4%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-5%
132 上甲子園
37.2
-25%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-25%
198 名塩山荘
11.5
-77%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園口駅
徒歩5〜13分 / 96件の取引
49万/㎡
平均㎡単価
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