熊野町のマンション相場
兵庫県西宮市熊野町 | 98件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.2万円に対し、築50年は39.4万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
69.2万/㎡
築5年
18件
70.6万/㎡
築10年
25件
67.6万/㎡
築15年
16件
65.1万/㎡
築35年
8件
29.6万/㎡
築40年
4件
25.8万/㎡
築45年
12件
35.1万/㎡
築50年
3件
39.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＬＤＫの平均価格は4,565円。
４ＬＤＫ
11件
5,824円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,766円
２ＬＤＫ
18件
2,530円
３ＬＤＫ
62件
4,565円
平均㎡単価
49.8
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,645
取引実績
98件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡51.7万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
61
築21-25年
51
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,887
62件
２ＬＤＫ
2,314
18件
４ＬＤＫ
5,055
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
２ＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊野町のマンション一覧（11棟）
ガーデンヒルズ甲子園口
築19年
| 地下1階付7階建
| 194戸
4,680万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買69件
コスモハイツ甲子園口
築53年
| 6階建
| 93戸
1,490万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ジェイグラン甲子園口
築20年
| 地下1階付7階建
| 90戸
4,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買35件
スターハイツ甲子園口
築49年
| 7階建
| 86戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買28件
甲子園口パークハウス
築25年
| 6階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プラウド甲子園口
築15年
| 6階建
| 44戸
4,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニライフ甲子園
築45年
| 5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ甲子園口
築12年
| 6階建
| 57戸
5,980万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルコート甲子園口
築12年
| 6階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買14件
レジェイド甲子園口
築1年
| 7階建
| 62戸
売買0件
ジオ甲子園口ノーヴ
築15年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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熊野町は西宮市内198地区中51位（上位74%）。
単価49.8。
1つ上の小松北町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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49.8