甲子園砂田町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園砂田町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
甲子園砂田町の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,691万円
㎡単価
64.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築40年は25.6万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は4,333円。
平均㎡単価
56.4
平均価格
4,282
取引実績
28件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡49.3万円から2025年は㎡60.5万円へ、11年間で+22.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
60
築11-15年
58
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,360
15件
２ＬＤＫ
3,986
7件
４ＬＤＫ
4,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第1四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2023年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2023年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2023年第2四半期
4,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2023年第2四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2023年第1四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2022年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園砂田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園砂田町は西宮市内198地区中25位（上位87%）。
単価56.4。
1つ上の与古道町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
甲子園砂田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園砂田町７６番 | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 甲子園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）