若松町のマンション相場
兵庫県西宮市若松町 | 33件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.7万円に対し、築25年は66.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
74.7万/㎡
築10年
6件
66.7万/㎡
築15年
6件
67.5万/㎡
築20年
9件
65.4万/㎡
築25年
6件
66.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は7,382円。
３ＬＤＫ
23件
5,119円
２ＬＤＫ
6件
5,280円
４ＬＤＫ
3件
7,382円
平均㎡単価
57.6
前年比 ▼4.3%
平均価格
4,630
取引実績
33件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡59.8万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
58
築11-15年
60
築16-20年
55
築21-25年
56
築26-30年
63
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,339
23件
２ＬＤＫ
4,667
6件
４ＬＤＫ
6,633
3件
１ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
7,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
71.0
2024年第4四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
63.8
2024年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2023年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若松町のマンション一覧（5棟）
アムール夙川若松町
築33年
| 地下1階付3階建
| 9戸
2,280万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買17件
夙川パークマンション
築29年
| 7階建
| 49戸
5,500万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ジークレフ夙川
築22年
| 地下1階付4階建
| 34戸
6,180万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ
築15年
| 4階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ハーモニーコート夙川若松町
築27年
| 地下1階付4階建
| 14戸
7,280万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
若松町は西宮市内198地区中22位（上位89%）。
単価57.6。
1つ上の桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
22
若松町 ◀
―
57.6