小松北町のマンション相場
兵庫県西宮市小松北町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築25年は47.9万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
60.5万/㎡
築5年
6件
62.7万/㎡
築10年
3件
56.2万/㎡
築15年
12件
56.9万/㎡
築20年
17件
59.0万/㎡
築25年
5件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は4,603円。
３ＬＤＫ
30件
4,365円
４ＬＤＫ
14件
4,717円
２ＬＤＫ
3件
4,603円
平均㎡単価
49.8
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,818
取引実績
50件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2025年は㎡48.4万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,837
30件
４ＬＤＫ
3,879
14件
２ＬＤＫ
3,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2024年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2023年第4四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2023年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2023年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松北町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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小松北町は西宮市内198地区中50位（上位75%）。
単価49.8。
1つ上の六湛寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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小松北町 ◀
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49.8