菊谷町のマンション相場
兵庫県西宮市菊谷町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊谷町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,798万円
㎡単価
82.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価75.6万円に対し、築20年は80.9万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は5,642円。
平均㎡単価
71.9
平均価格
5,890
取引実績
10件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡60.5万円から2023年は㎡74.0万円へ、11年間で+22.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
61
築16-20年
75
築21-25年
74
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,371
7件
２ＬＤＫ
4,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,300円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2023年第2四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2021年第3四半期
6,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
2021年第3四半期
6,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2021年第1四半期
6,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3
2021年第1四半期
6,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2018年第3四半期
4,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2018年第1四半期
5,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2012年第2四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2012年第1四半期
5,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊谷町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
菊谷町は西宮市内198地区中4位（上位98%）。
単価71.9。
1つ上の甲風園とは4%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
菊谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市菊谷町４２番１外 | 40.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 苦楽園口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）