ヒルズ夙川菊谷町
兵庫県西宮市菊谷町8-1 | 築25年 | 26戸
最新データ
2023年7月
売買15件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（65.1万円）を0.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を41.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.1万/㎡から2023年は74.3万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,990万円です。3LDKが最も高く平均6,990万円、2LDKは平均6,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
6,093万 |
5,603万 |
6,789万 |
| 3LDK |
10件 |
6,990万 |
6,364万 |
7,995万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市菊谷町8-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.80m² ～ 100.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
69.5万 |
- |
76.0万 |
80.7万 |
74.3万 |
| 2LDK |
62.1万 |
62.9万 |
63.5万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
65.07万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,880万 |
83.45万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
80.68万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,380万 |
73.55万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,580万 |
75.54万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,625万 |
78.84万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
62.23万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.53万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
70.11万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
68.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
66.47万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
62.83万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,150万 |
61.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
188,000円 |
2,280円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
178,000円 |
2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。