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ライオンズ苦楽園グランフォート

兵庫県西宮市樋之池町6-4 | 築15年 | 47戸

推定相場
ライオンズ苦楽園グランフォート
最新データ
2024年6月
売買35件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（48.1万円）を38.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年から2024年にかけて㎡単価は66.4〜66.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万23万19万15万
2017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,500〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均6,318万円です。3LDKが最も高く平均6,318万円、2SLDKは平均4,718万円です。
2SLDK
2件
4,718万
2LDK
9件
5,858万
3LDK
19件
6,318万
3SLDK
4件
6,182万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,718万 3,809万 5,627万
2LDK 9件 5,858万 4,815万 6,596万
3LDK 19件 6,318万 4,720万 8,974万
3SLDK 4件 6,182万 4,902万 7,313万

階数別の㎡単価

1-5階
68.8万/㎡
33件
6-10階
67.8万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県西宮市樋之池町6-4
築年月2011年12月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数47戸
専有面積58.55m² ～ 113.30m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩8分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩15分

学区情報

小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ苦楽園グランフォート 2011 47戸 66.4万 4,680万
夙川台グリーンマンション 1974 50戸 33.4万 3,980万
アトラス苦楽園菊谷町 2021 18戸 - -
メゾン苦楽園桜町 2000 29戸 70.3万 5,680万
ザ・シーズン夙川 2007 3戸 48.9万 9,800万
ライオンズ苦楽園グラングレイド 2015 38戸 86.3万 7,780万
ライオンズマンション夙川 1985 9戸 32.4万 2,580万
ヒルズ夙川菊谷町 2001 26戸 65.1万 6,480万
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟 1998 9戸 52.6万 4,080万
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 1998 12戸 50.1万 4,680万
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟 1998 5戸 54.3万 4,090万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 64.2万 69.0万 - - - 66.2万 68.1万 66.4万
3SLDK - 67.8万 67.8万 - - - 67.9万 -
2SLDK 56.0万 - - - 64.0万 - - -
2LDK 67.6万 76.2万 72.3万 72.6万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.43万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.34万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 85㎡〜 6,380万 71.84万/㎡
2023年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,980万 65.94万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 5,280万 69.91万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.09万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 95㎡〜 6,420万 66.19万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 95㎡〜 6,480万 66.81万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,180万 63.97万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.49万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 70㎡〜 5,280万 74.74万/㎡
2019年5月 高層 3SLDK 95㎡〜 6,500万 67.8万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.16万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.21万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.59万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.16万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 6,080万 72.36万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.16万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.94万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 5,690万 67.72万/㎡
2018年12月 高層 3SLDK 95㎡〜 6,500万 67.8万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 5,890万 70.1万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.34万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 80㎡〜 5,680万 67.6万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,500万 63.88万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,600万 69.38万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,280万 56.02万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 75㎡〜 5,580万 73.73万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.14万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.14万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.14万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.09万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.56万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.45万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額180,818円。3SLDKなら月額203,000円が相場です。
2LDK
146,667円
140,000〜150,000円
3LDK
180,818円
155,000〜250,000円
3SLDK
203,000円
198,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,914円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,329円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,123円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,982円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,123円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,608円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,329円/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 198,000円 2,461円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,200円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,342円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,342円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,484円/㎡
2018年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 208,000円 2,585円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,205円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,484円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。