ライオンズマンション夙川
兵庫県西宮市樋之池町10-30 | 築41年 | 9戸
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（48.1万円）より32.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は32.3〜32.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には118,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,074万円です。1SLDKが最も高く平均3,229万円、2SLDKは平均2,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
3,229万 |
3,083万 |
3,721万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,785万 |
2,317万 |
3,487万 |
| 3LDK |
8件 |
3,074万 |
2,580万 |
3,461万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町10-30 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.78m² ～ 86.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 神崎組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション夙川 |
1985 |
9戸 |
32.4万 |
2,580万 |
| 北夙川マンション |
1973 |
30戸 |
27.3万 |
1,880万 |
| ライオンズマンション苦楽園 |
2000 |
91戸 |
61.3万 |
5,280万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ |
2007 |
24戸 |
55.6万 |
4,380万 |
| ファミールグラン苦楽園 |
1997 |
22戸 |
50.7万 |
4,480万 |
| ライオンズ苦楽園グラングレイド |
2015 |
38戸 |
86.3万 |
7,780万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 |
1998 |
18戸 |
52.0万 |
3,780万 |
| ザ・シーズン夙川 |
2007 |
3戸 |
48.9万 |
9,800万 |
| テラス苦楽園 |
2008 |
26戸 |
53.6万 |
4,180万 |
| 樋之池町アーバンライフ |
1997 |
35戸 |
57.3万 |
4,480万 |
| サンクタス苦楽園北夙川通り |
2013 |
17戸 |
59.5万 |
4,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
34.9万 |
- |
33.8万 |
35.7万 |
32.4万 |
| 1SLDK |
39.9万 |
- |
34.9万 |
34.4万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.35万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,799万 |
35.09万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,849万 |
35.72万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,899万 |
36.34万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
31.34万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
2,740万 |
34.35万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
2,740万 |
34.35万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,899万 |
36.34万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.85万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.88万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.82万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.36万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
117,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。