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テラス苦楽園

兵庫県西宮市樋之池町27-1 | 築18年 | 26戸

推定相場
テラス苦楽園
最新データ
2023年7月
売買6件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均(48.1万円)を11.5%上回って、西宮市全体の平均(45.9万円)を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201020192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.1万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、13年間で13.6%下落しています(年平均-1.0%)。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,750円から2015年には200,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の64%・18件)で、平均5,297万円です。4LDKが最も高く平均7,605万円、3LDK+Sは平均4,611万円です。
3LDK
18件
5,297万
3LDK+S
3件
4,611万
4LDK
2件
5,809万
3SLDK
3件
5,160万
4LDK
2件
7,605万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 5,297万 4,134万 9,000万
3LDK+S 3件 4,611万 4,438万 4,942万
4LDK 2件 5,809万 4,369万 7,249万
3SLDK 3件 5,160万 5,040万 5,400万
4LDK 2件 7,605万 7,351万 7,859万

物件概要

所在地兵庫県西宮市樋之池町27-1
築年月2008年2月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
総戸数26戸
専有面積77.96m² ~ 126.45m²
分譲会社トヨタホーム 野村不動産
施工会社淺沼組
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩14分

学区情報

小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
テラス苦楽園 2008 26戸 53.6万 4,180万
北夙川アーバンライフ 2002 42戸 58.1万 4,480万
ロイヤル苦楽園マドリーゼ 2007 24戸 55.6万 4,380万
苦楽園ヒルズ1号棟 1982 176戸 31.0万 2,880万
苦楽園ヒルズ2号棟 1977 176戸 31.3万 2,780万
サンリヤン苦楽園 2005 27戸 53.6万 3,780万
エスリード苦楽園老松町 2010 89戸 58.1万 4,480万
イトーピア苦楽園樋之池町 1998 18戸 52.0万 3,780万
樋之池町アーバンライフ 1997 35戸 57.3万 4,480万
パレ苦楽園ファインステイ 2004 28戸 50.6万 4,280万
サンクタス苦楽園北夙川通り 2013 17戸 59.5万 4,880万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.62万/㎡
2019年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,480万 50.73万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,800万 54.35万/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,480万 50.73万/㎡
2010年7月 低層 4LDK 95㎡〜 5,780万 59.98万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 95㎡〜 6,180万 64.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK(全体の63%)で、平均月額180,600円。3SLDKなら月額180,600円が相場です。
2LDK
200,000円
200,000〜200,000円
3SLDK
180,600円
178,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 中層 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,430円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,430円/㎡
2014年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,231円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,430円/㎡
2013年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,231円/㎡
2013年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 178,000円 2,015円/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 180,000円 2,038円/㎡
2013年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 185,000円 2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。