樋之池町アーバンライフ

兵庫県西宮市樋之池町27-53 | 築29年 | 35戸

推定相場

樋之池町アーバンライフ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均4,471万円、2LDKは平均3,739万円です。

2LDK

3件

3,739万

3LDK

14件

4,331万

4LDK

5件

4,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,739万	3,302万	4,480万
3LDK	14件	4,331万	3,353万	5,840万
4LDK	5件	4,471万	3,915万	5,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（45.4万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.4万/㎡

11件

4-7階

46.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町27-53
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	73.82m² ～ 97.83m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	錢高組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万
苦楽園ガーデンズ	1981	20戸	24.3万	2,280万
エスリード苦楽園老松町	2010	89戸	58.1万	4,480万
苦楽園ヒルズ２号棟	1977	176戸	31.3万	2,780万
ロイヤル苦楽園マドリーゼ	2007	24戸	55.6万	4,380万
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
テラス苦楽園	2008	26戸	53.6万	4,180万
苦楽園ヒルズ１号棟	1982	176戸	31.0万	2,880万
ブランズ苦楽園A棟	2008	-	46.1万	4,680万
ブランズ苦楽園B棟	2008	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	42.4万	-	57.3万
3LDK	43.1万	39.7万	50.3万	38.1万	44.8万	44.7万	66.1万	-
4LDK	-	-	41.8万	41.4万	55.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.32万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,790万	66.06万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.66万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	3,250万	41.59万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.25万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.76万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	95㎡〜	5,380万	55万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.13万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.71万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,180万	47.69万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.13万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.99万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,650万	41.64万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.97万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.11万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.25万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.69万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.08万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.08万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.71万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.9万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。