苦楽園ガーデンズ

兵庫県西宮市樋之池町28-1 | 築45年 | 20戸

推定相場

苦楽園ガーデンズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2023年は23.9万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・39件）で、平均3,014万円です。ーが最も高く平均6,307万円、2LDKは平均2,558万円です。

ー

5件

6,307万

2LDK

6件

2,558万

3LDK

39件

3,014万

4LDK

7件

3,311万

5LDK

10件

5,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	6,307万	5,375万	7,515万
2LDK	6件	2,558万	2,531万	2,613万
3LDK	39件	3,014万	1,949万	4,506万
4LDK	7件	3,311万	2,200万	4,854万
5LDK	10件	5,978万	5,040万	7,515万

階数別の㎡単価

1-2階

28.2万/㎡

37件

3階以上

24.8万/㎡

33件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町28-1
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	88.11m² ～ 206.10m²
分譲会社	今西建設
施工会社	奥村組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

樋之池公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩5分

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩17分

学区情報

小学校

苦楽園小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
苦楽園ガーデンズ	1981	20戸	24.3万	2,280万
エスリード苦楽園老松町	2010	89戸	58.1万	4,480万
ブランズ苦楽園A棟	2008	-	46.1万	4,680万
ブランズ苦楽園B棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園C棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園D棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園E棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園F棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園	2008	54戸	50.1万	4,980万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟	1975	165戸	14.8万	980万
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	37.7万	37.7万	34.0万	24.8万	27.6万	27.2万	23.8万
2LDK	24.0万	24.0万	24.0万	24.0万	-	-	-	-
4LDK	20.3万	20.3万	-	-	-	-	-	-
5LDK	27.3万	23.7万	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.31万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.12万/㎡
2023年4月	低層	1R	100㎡〜	2,480万	24.07万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.59万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.31万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.59万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	100㎡〜	2,880万	27.95万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.92万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.59万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	100㎡〜	2,880万	27.95万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.92万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.59万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.92万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	125㎡〜	3,280万	25.73万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.92万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.59万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.31万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,098万	22.37万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,198万	23.44万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,298万	24.51万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	100㎡〜	3,080万	29.89万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.78万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.31万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,298万	24.51万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,398万	25.57万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	90㎡〜	2,250万	24万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,598万	27.7万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,598万	27.7万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	100㎡〜	3,680万	35.72万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	85㎡〜	2,200万	24.97万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	90㎡〜	2,250万	24万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	90㎡〜	2,250万	24万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	90㎡〜	2,250万	24万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	205㎡〜	4,180万	20.29万/㎡
2017年1月	低層	5LDK	205㎡〜	4,880万	23.68万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	90㎡〜	2,250万	24万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2016年9月	低層	5LDK	205㎡〜	4,880万	23.68万/㎡
2016年8月	低層	5LDK	205㎡〜	6,680万	32.42万/㎡
2016年7月	低層	ー	205㎡〜	6,680万	32.42万/㎡
2016年3月	低層	ー	205㎡〜	6,480万	31.45万/㎡
2016年1月	低層	5LDK	205㎡〜	6,480万	31.45万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	90㎡〜	2,250万	24万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,457円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,344円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,280円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。