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ブランズ苦楽園

兵庫県西宮市樋之池町28-43 | 築18年 | 54戸

推定相場
ブランズ苦楽園
最新データ
2025年5月
売買74件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（48.1万円）を4.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を9.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.4万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、14年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万20万19万18万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均4,751万円です。3SLDKが最も高く平均5,071万円、2LDKは平均4,459万円です。
1SLDK
7件
4,613万
2LDK
2件
4,459万
3LDK
38件
4,751万
3SLDK
25件
5,071万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 4,613万 4,198万 5,265万
2LDK 2件 4,459万 3,915万 5,003万
3LDK 38件 4,751万 4,044万 5,906万
3SLDK 25件 5,071万 4,409万 6,112万

階数別の㎡単価

1-5階
47.5万/㎡
42件
6-10階
45.9万/㎡
21件
11-20階
44.8万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県西宮市樋之池町28-43
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数54戸
専有面積79.03m² ～ 113.89m²
分譲会社東急不動産 パートナーズアンドアソシエイツ ウィル不動産販売
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩15分

学区情報

小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ苦楽園 2008 54戸 50.1万 4,980万
ブランズ苦楽園A棟 2008 - 46.1万 4,680万
ブランズ苦楽園B棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園C棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園D棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園E棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園F棟 2008 - - -
苦楽園ガーデンズ 1981 20戸 24.3万 2,280万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 1975 165戸 14.8万 980万
コボリマンション夙川老松台Ａ棟 1975 165戸 13.6万 899万
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟 1975 165戸 15.0万 990万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
52件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.3万 44.2万 45.9万 44.5万 44.3万 48.2万 - 49.9万
3SLDK 45.4万 50.5万 43.2万 43.2万 49.4万 49.6万 49.1万 -
1SLDK 59.2万 53.3万 51.2万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.09万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,380万 49.72万/㎡
2024年9月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 4,980万 49.09万/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,780万 49.44万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,100万 51.45万/㎡
2023年4月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 5,100万 49.71万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,280万 44.89万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 46.99万/㎡
2022年8月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,680万 49.09万/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,780万 50.14万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,080万 44.38万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.29万/㎡
2022年3月 - 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.29万/㎡
2022年1月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,680万 49.09万/㎡
2022年11月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 5,300万 51.66万/㎡
2021年5月 - 3LDK 100㎡〜 4,300万 41.32万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,180万 43.24万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 43.61万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.55万/㎡
2021年12月 - 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.55万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.04万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,680万 46.14万/㎡
2020年8月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 4,080万 51.63万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.68万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,480万 44.16万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,480万 44.16万/㎡
2020年6月 - 3LDK 100㎡〜 4,680万 44.97万/㎡
2020年3月 - 3LDK 100㎡〜 4,680万 46.14万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.27万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,880万 48.11万/㎡
2020年2月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 4,080万 51.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 5,180万 51.06万/㎡
2020年12月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 4,180万 38.48万/㎡
2020年11月 - 3LDK 100㎡〜 4,300万 41.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 3,980万 50.37万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.64万/㎡
2020年10月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,180万 43.24万/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 4,080万 51.63万/㎡
2019年1月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 4,480万 56.69万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 5,250万 50.45万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.27万/㎡
2019年10月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 4,080万 51.63万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,480万 44.16万/㎡
2018年8月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.68万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,480万 42.65万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 4,680万 59.22万/㎡
2018年7月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 5,250万 50.45万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額191,000円。3LDKなら月額196,667円が相場です。
3SLDK
191,000円
185,000〜195,000円
3LDK
196,667円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 185,000円 1,964円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,911円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,011円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,011円/㎡
2015年4月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 195,000円 2,070円/㎡
2015年10月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 195,000円 2,070円/㎡
2014年5月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 185,000円 1,964円/㎡
2014年2月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 195,000円 2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。