コボリマンション夙川老松台Ａ棟

兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 165戸

推定相場

コボリマンション夙川老松台Ａ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均1,155万円です。3LDKが最も高く平均1,155万円、2LDKは平均1,038万円です。

2LDK

14件

1,038万

3LDK

17件

1,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,038万	815万	1,325万
3LDK	17件	1,155万	899万	1,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.5万円で、1-5階（14.3万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

14.3万/㎡

22件

6-10階

14.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市老松町18-5
築年月	1975年3月（築51年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付10階建
総戸数	165戸
専有面積	57.75m² ～ 130.20m²
分譲会社	小堀住研
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩18分

学区情報

小学校

西宮市立苦楽園小学校

中学校

西宮市立苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コボリマンション夙川老松台Ａ棟	1975	165戸	13.6万	899万
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟	1975	165戸	15.0万	990万
コボリマンション夙川老松台	1975	165戸	13.3万	880万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟	1975	165戸	14.8万	980万
グランドメゾン苦楽園	1991	15戸	-	-
苦楽園ガーデンズ	1981	20戸	24.3万	2,280万
ブランズ苦楽園A棟	2008	-	46.1万	4,680万
ブランズ苦楽園B棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園C棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園D棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園E棟	2008	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	12.7万	-	19.1万	18.4万	17.2万	14.5万	13.6万
2LDK	11.2万	15.0万	13.7万	12.8万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	899万	13.6万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	899万	13.6万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.82万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	899万	13.6万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	899万	13.6万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	899万	13.6万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.17万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.26万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.5万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.29万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	750万	11.34万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.29万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	790万	13.68万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	930万	12.31万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	880万	15.24万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	830万	14.38万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	880万	15.24万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	990万	13.1万/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	780万	10.32万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	780万	10.32万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.97万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	980万	12.97万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.29万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	990万	13.1万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	950万	12.57万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.29万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	990万	13.1万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。

2LDK

83,000円

68,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	78,000円	1,032円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,164円/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。