コボリマンション夙川老松台Ａ棟
兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 165戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
19.4〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均1,164万円です。3LDKが最も高く平均1,164万円、2LDKは平均1,051万円です。
2LDK
1,051万
14件
3LDK
1,164万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,051万 | 825万 | 1,342万 |
| 3LDK | 17件 | 1,164万 | 899万 | 1,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.5万円で、1-5階（14.3万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
14.3万/㎡
6-10階
9件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 130.20m² |
| 分譲会社 | 小堀住研 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立苦楽園小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コボリマンション夙川老松台Ａ棟 | 1975 | 165戸 | 13.6万 | 899万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｂ棟 | 1975 | 165戸 | 15.0万 | 990万 |
| コボリマンション夙川老松台 | 1975 | 165戸 | 13.3万 | 880万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 | 1975 | 165戸 | 14.8万 | 980万 |
| 苦楽園レックスマンション | 1974 | - | - | - |
| グランドメゾン苦楽園 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| プリオーレ苦楽園 | 1998 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園A棟 | 2008 | - | 46.1万 | 4,680万 |
| ブランズ苦楽園B棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園C棟 | 2008 | - | - | - |
いま売出中の物件（10件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 66.15㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 830万円 | 66.15㎡ | 12.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 833万円 | 66.15㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 850万円 | 61.8㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 899万円 | 66.15㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,100万円 | 46㎡ | 23.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 66.15㎡ | 20.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,490万円 | 58.59㎡ | 25.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,590万円 | 58.59㎡ | 27.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 75.6㎡ | 22.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.7万 | - | 19.1万 | 18.4万 | 17.2万 | 14.5万 | 13.6万 |
| 2LDK | 11.2万 | 15.0万 | 13.7万 | 12.8万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
2LDK
68,000〜98,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。