コボリマンション夙川老松台

兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 165戸

推定相場

コボリマンション夙川老松台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、13年間で3.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には77,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・79件）で、平均1,091万円です。4LDKが最も高く平均2,075万円、1LDKは平均565万円です。

1LDK

2件

565万

2LDK

25件

1,269万

3DK

2件

860万

3LDK

79件

1,091万

4LDK

9件

2,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	565万	450万	680万
2LDK	25件	1,269万	887万	1,838万
3DK	2件	860万	840万	880万
3LDK	79件	1,091万	681万	1,716万
4LDK	9件	2,075万	1,665万	2,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.4万円で、1-5階（15.3万円）と比べて1.1万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

15.3万/㎡

88件

6-10階

16.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市老松町18-5
築年月	1975年3月（築51年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付7階建
総戸数	165戸
専有面積	46.00m² ～ 130.20m²
分譲会社	小堀住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩20分

学区情報

小学校

苦楽園小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コボリマンション夙川老松台	1975	165戸	13.3万	880万
コボリマンション夙川老松台Ａ棟	1975	165戸	13.6万	899万
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟	1975	165戸	15.0万	990万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟	1975	165戸	14.8万	980万
グランドメゾン苦楽園	1991	15戸	-	-
苦楽園ガーデンズ	1981	20戸	24.3万	2,280万
ブランズ苦楽園A棟	2008	-	46.1万	4,680万
ブランズ苦楽園B棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園C棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園D棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園E棟	2008	-	-	-

売買データ分析（119件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

62件

1,000〜2,000万

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.8万	12.0万	15.7万	16.6万	18.5万	14.4万	16.3万	13.3万
2LDK	-	-	-	24.6万	18.0万	21.3万	17.3万	13.8万
1LDK	8.7万	-	-	-	-	-	14.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 119 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	840万	14.55万/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.24万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.87万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	899万	13.6万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.75万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	899万	13.6万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.79万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,399万	24.23万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.11万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.11万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.2万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.97万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.82万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.02万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.12万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,040万	15.73万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	800万	13.86万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.17万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.5万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,749万	24.07万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	70㎡〜	1,809万	24.9万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,799万	24.76万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.65万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,040万	15.73万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	960万	14.52万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.71万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.34万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.28万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	12.13万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.68万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.28万/㎡
2020年1月	中層	5LDK	100㎡〜	1,480万	14.24万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	400万	8.7万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,706円。3LDKなら月額65,706円が相場です。

2LDK

79,429円

68,000〜98,000円

3LDK

65,706円

56,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,209円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,285円/㎡
2025年6月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,400円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	926円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	75㎡〜	75,000円	992円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,045円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	75㎡〜	78,000円	1,032円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,164円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	50㎡〜	63,000円	1,232円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,004円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	50㎡〜	63,000円	1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。