コボリマンション夙川老松台Ｂ棟
兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 165戸
最新データ
2025年1月
売買37件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（35.5万円）より57.9%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より67.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は15万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均1,000万円です。4LDKが最も高く平均1,926万円、3LDKは平均1,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,000万 |
701万 |
1,457万 |
| 4LDK |
9件 |
1,926万 |
1,719万 |
2,317万 |
| 5LDK |
3件 |
1,117万 |
1,042万 |
1,266万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町18-5 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 165戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.75m² ～ 130.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 小堀住研 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.8万 |
14.9万 |
12.9万 |
12.3万 |
11.9万 |
27.1万 |
15.7万 |
15.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
17.1万 |
16.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.97万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.88万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,030万 |
15.57万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.12万/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.95万/㎡ |
| 2021年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.95万/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,680万 |
16.17万/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
730万 |
12.65万/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜6階 |
5LDK |
100㎡〜 |
988万 |
9.51万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
730万 |
12.65万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.37万/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
5LDK |
100㎡〜 |
988万 |
9.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
5LDK |
100㎡〜 |
1,200万 |
11.55万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.8万/㎡ |
| 2020年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,780万 |
17.13万/㎡ |
| 2019年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
14.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
999万 |
15.11万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
999万 |
15.11万/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
16.6万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
18.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.28万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.8万/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
130㎡〜 |
1,480万 |
11.37万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.95万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
130㎡〜 |
1,580万 |
12.14万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
130㎡〜 |
1,480万 |
11.37万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
130㎡〜 |
1,580万 |
12.14万/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.31万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.86万/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.97万/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.33万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.46万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
130㎡〜 |
1,680万 |
12.91万/㎡ |
| 2014年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
130㎡〜 |
1,880万 |
14.44万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.78万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.51万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
130㎡〜 |
1,980万 |
15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,125円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
952円/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。