老松町のマンション相場
兵庫県西宮市老松町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.3万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
72.3万/㎡
築5年
6件
60.8万/㎡
築10年
17件
50.6万/㎡
築15年
14件
47.0万/㎡
築20年
7件
40.3万/㎡
築25年
5件
38.9万/㎡
築30年
8件
21.0万/㎡
築35年
5件
19.7万/㎡
築40年
12件
13.9万/㎡
築45年
16件
24.1万/㎡
築50年
8件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,586円。
３ＬＤＫ
55件
3,486円
４ＬＤＫ
22件
3,656円
２ＬＤＫ
22件
2,565円
１ＬＤＫ
2件
847円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,586円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼3.6%
平均価格
2,669
取引実績
117件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,826
55件
４ＬＤＫ
2,994
22件
２ＬＤＫ
2,213
22件
１ＬＤＫ
690
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
860円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老松町のマンション一覧（13棟）
コボリマンション夙川老松台
築51年
| 地下1階付7階建
| 165戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買120件
エスリード苦楽園老松町
築16年
| 地下1階付7階建
| 89戸
4,480万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買108件
苦楽園ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 47戸
2,390万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買54件
パレ苦楽園
築32年
| 6階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買50件
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟
築51年
| 地下1階付10階建
| 165戸
990万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買37件
コボリマンション夙川老松台Ａ棟
築51年
| 地下1階付10階建
| 165戸
899万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買32件
サンリヤン苦楽園
築21年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟
築51年
| 10階建
| 165戸
980万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクタス苦楽園北夙川通り
築13年
| 5階建
| 17戸
4,880万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パレ苦楽園ファインステイ
築22年
| 地下1階付6階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買21件
苦楽園レックスマンション
築52年
売買0件
グランドメゾン苦楽園
築35年
| 6階建
| 15戸
売買0件
フォルム夙川グランデ
築35年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
老松町は西宮市内198地区中154位（上位22%）。
単価33.3。
1つ上の荒戎町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
154
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33.3
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市老松町１３５番外 | 28.4/㎡ | - | 住宅 | 夙川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）