パレ苦楽園ファインステイ

兵庫県西宮市老松町15-43 | 築22年 | 28戸

推定相場

パレ苦楽園ファインステイ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2023年は49.4万/㎡へ、14年間で20.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・6件）で、平均4,316万円です。4SLDKが最も高く平均7,875万円、2LDKは平均3,684万円です。

2LDK

3件

3,684万

3SLDK

6件

4,064万

3LDK

2件

4,590万

4LDK

6件

4,316万

4SLDK

3件

7,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,684万	3,166万	4,106万
3SLDK	6件	4,064万	3,690万	4,562万
3LDK	2件	4,590万	4,365万	4,815万
4LDK	6件	4,316万	4,016万	4,577万
4SLDK	3件	7,875万	7,465万	8,460万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市老松町15-43
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	64.54m² ～ 160.15m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	イチケン
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

老松町バス停駅

徒歩4分

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苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩16分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ苦楽園ファインステイ	2004	28戸	50.6万	4,280万
パレ苦楽園	1994	17戸	44.9万	3,780万
サンリヤン苦楽園	2005	27戸	53.6万	3,780万
苦楽園ガーデンハウス	1997	47戸	31.9万	2,390万
苦楽園ヒルズ１号棟	1982	176戸	31.0万	2,880万
苦楽園ヒルズ２号棟	1977	176戸	31.3万	2,780万
グランドメゾン苦楽園	1991	15戸	-	-
北夙川アーバンライフ	2002	42戸	58.1万	4,480万
エスリード苦楽園老松町	2010	89戸	58.1万	4,480万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟	1975	165戸	14.8万	980万
コボリマンション夙川老松台Ａ棟	1975	165戸	13.6万	899万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	49.4万
3SLDK	-	-	-	43.2万	41.8万	-	53.1万	-
2LDK	-	40.0万	-	-	-	46.2万	-	-
4SLDK	42.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.62万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.25万/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,490万	53.1万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.31万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.13万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.71万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.79万/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.79万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,390万	43.16万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.89万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.62万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.98万/㎡
2014年9月	中層	4SLDK	150㎡〜	6,380万	41.89万/㎡
2014年2月	中層	4SLDK	150㎡〜	6,580万	43.2万/㎡
2014年12月	高層	5LDK	160㎡〜	6,900万	43.09万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,560万	45.33万/㎡
2013年6月	中層	4SLDK	150㎡〜	6,580万	43.2万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,360万	42.78万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.31万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。