苦楽園ガーデンハウス

兵庫県西宮市老松町16-2 | 築29年 | 47戸

推定相場

苦楽園ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均2,998万円です。4LDKが最も高く平均3,717万円、2SLDKは平均2,815万円です。

2LDK

6件

2,822万

2SLDK

2件

2,815万

3LDK

32件

2,998万

4LDK

13件

3,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,822万	2,480万	3,044万
2SLDK	2件	2,815万	2,802万	2,827万
3LDK	32件	2,998万	2,616万	3,574万
4LDK	13件	3,717万	3,207万	4,028万

階数別の㎡単価

1-5階

35.9万/㎡

50件

6-10階

34.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市老松町16-2
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	73.34m² ～ 99.53m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩17分

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩17分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
苦楽園ガーデンハウス	1997	47戸	31.9万	2,390万
パレ苦楽園	1994	17戸	44.9万	3,780万
パレ苦楽園ファインステイ	2004	28戸	50.6万	4,280万
フォルム夙川グランデ	1991	8戸	-	-
グランドメゾン苦楽園	1991	15戸	-	-
サンリヤン苦楽園	2005	27戸	53.6万	3,780万
苦楽園ヒルズ１号棟	1982	176戸	31.0万	2,880万
苦楽園ヒルズ２号棟	1977	176戸	31.3万	2,780万
北夙川アーバンライフ	2002	42戸	58.1万	4,480万
コボリマンション夙川老松台Ａ棟	1975	165戸	13.6万	899万
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟	1975	165戸	15.0万	990万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.4万	34.9万	33.1万	34.1万	-	38.8万	42.1万	39.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	38.4万	33.1万
4LDK	38.0万	37.5万	-	-	41.4万	37.0万	33.3万	40.1万
2SLDK	-	-	35.8万	34.4万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.57万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,990万	40.09万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.04万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.26万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,390万	31.89万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.57万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.75万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.96万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,398万	45.76万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.96万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.09万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.06万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.96万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.78万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.98万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.41万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.51万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.42万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.51万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.77万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.73万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	35.75万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.91万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.04万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.78万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.78万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.13万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.04万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.75万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.7万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.16万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,810万	36.55万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.16万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.6万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.89万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,370万	37.92万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.22万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,290万	30.55万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.51万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。

3LDK

119,000円

105,000〜137,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,858円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,432円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。