苦楽園ヒルズ２号棟
兵庫県西宮市樋之池町27-15 | 築49年 | 176戸
最新データ
2024年8月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（48.1万円）より35.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.5万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、5年間で3.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,609万円です。2SLDKが最も高く平均3,267万円、4LDKは平均2,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,267万 |
3,207万 |
3,327万 |
| 3LDK |
4件 |
2,806万 |
2,521万 |
3,353万 |
| 4LDK |
4件 |
2,609万 |
2,317万 |
2,804万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-15 |
|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 176戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.18m² ～ 118.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 大林不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 苦楽園ヒルズ２号棟 |
1977 |
176戸 |
31.3万 |
2,780万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 |
1982 |
176戸 |
31.0万 |
2,880万 |
| 北夙川アーバンライフ |
2002 |
42戸 |
58.1万 |
4,480万 |
| サンリヤン苦楽園 |
2005 |
27戸 |
53.6万 |
3,780万 |
| エスリード苦楽園老松町 |
2010 |
89戸 |
58.1万 |
4,480万 |
| パレ苦楽園ファインステイ |
2004 |
28戸 |
50.6万 |
4,280万 |
| テラス苦楽園 |
2008 |
26戸 |
53.6万 |
4,180万 |
| 苦楽園ガーデンズ |
1981 |
20戸 |
24.3万 |
2,280万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 |
1998 |
18戸 |
52.0万 |
3,780万 |
| パレ苦楽園 |
1994 |
17戸 |
44.9万 |
3,780万 |
| 樋之池町アーバンライフ |
1997 |
35戸 |
57.3万 |
4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
26.4万 |
- |
31.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
36.7万 |
34.6万 |
| 3LDK |
33.5万 |
28.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.26万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.26万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
34.56万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
36.74万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,470万 |
27.48万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.44万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
26.9万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
26.9万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.16万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。