苦楽園ヒルズ２号棟
兵庫県西宮市樋之池町27-15 | 築49年 | 176戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.5万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、5年間で3.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,641万円です。2SLDKが最も高く平均3,308万円、4LDKは平均2,641万円です。
2SLDK
3,308万
2件
3LDK
2,840万
4件
4LDK
2,641万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,308万 | 3,247万 | 3,368万 |
| 3LDK | 4件 | 2,840万 | 2,552万 | 3,394万 |
| 4LDK | 4件 | 2,641万 | 2,345万 | 2,839万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 85.18m² ～ 118.34m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立北夙川小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 夙川台スカイハイツ | 1977 | - | - | - |
| プリオーレ苦楽園 | 1998 | - | - | - |
| 苦楽園レックスマンション | 1974 | - | - | - |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 88.95㎡ | 27.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,880万円 | 92.87㎡ | 31万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 88.95㎡ | 33.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,090万円 | 86.92㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 26.4万 | - | 31.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.7万 | 34.6万 |
| 3LDK | 33.5万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。