北夙川アーバンライフ
兵庫県西宮市樋之池町27-8 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2023年は58.1万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
37.4〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,106万円です。4LDKが最も高く平均4,961万円、3LDKは平均4,106万円です。
3LDK
4,106万
14件
4LDK
4,961万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,106万 | 3,717万 | 4,679万 |
| 4LDK | 7件 | 4,961万 | 4,816万 | 5,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（47.4万円）と比べて1.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
47.4万/㎡
4-7階
9件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 74.12m² ～ 107.02m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 夙川台スカイハイツ | 1977 | - | - | - |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| パレ苦楽園 | 1994 | 17戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 77.21㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 47.0万 | 46.4万 | 49.0万 | 46.5万 | 46.6万 | 51.6万 | 58.1万 |
| 4LDK | - | - | 48.6万 | - | - | 45.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,700万 | 43.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 50.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。