イトーピア苦楽園樋之池町
兵庫県西宮市樋之池町27-57 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.8万/㎡から2023年は52.1万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2019年には126,500円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
3,563万 |
2,825万 |
4,014万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-57 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.63m² ～ 90.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア苦楽園樋之池町 |
1998 |
18戸 |
52.0万 |
3,780万 |
| 樋之池町アーバンライフ |
1997 |
35戸 |
57.3万 |
4,480万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ |
2007 |
24戸 |
55.6万 |
4,380万 |
| エスリード苦楽園老松町 |
2010 |
89戸 |
58.1万 |
4,480万 |
| 苦楽園ガーデンズ |
1981 |
20戸 |
24.3万 |
2,280万 |
| テラス苦楽園 |
2008 |
26戸 |
53.6万 |
4,180万 |
| 北夙川マンション |
1973 |
30戸 |
27.3万 |
1,880万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 |
1977 |
176戸 |
31.3万 |
2,780万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 |
1982 |
176戸 |
31.0万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション苦楽園 |
2000 |
91戸 |
61.3万 |
5,280万 |
| 北夙川アーバンライフ |
2002 |
42戸 |
58.1万 |
4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
40.2万 |
44.5万 |
43.8万 |
47.0万 |
52.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.05万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,950万 |
54.39万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.28万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,140万 |
43.24万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,198万 |
43.1万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,298万 |
44.45万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.86万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,498万 |
47.14万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,198万 |
43.1万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,550万 |
47.84万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,298万 |
44.57万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,098万 |
41.75万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.16万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.16万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,400万 |
48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
124,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
129,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,720円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。