上鳴尾町のマンション相場
兵庫県西宮市上鳴尾町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上鳴尾町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,123万円
㎡単価
40.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.9万円に対し、築50年は28.8万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は2,315円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,500
取引実績
49件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
50
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,679
28件
４ＬＤＫ
3,000
5件
２ＬＤＫ
1,860
5件
１ＬＤＫ
2,050
2件
２ＤＫ
2,300
2件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2024年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鳴尾町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上鳴尾町は西宮市内198地区中148位（上位25%）。
単価33.9。
1つ上の津門住江町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）