上鳴尾町のマンション相場
兵庫県西宮市上鳴尾町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.3万円に対し、築50年は30.1万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
52.3万/㎡
築20年
9件
44.1万/㎡
築25年
4件
43.8万/㎡
築30年
11件
37.8万/㎡
築35年
5件
31.2万/㎡
築40年
3件
33.1万/㎡
築45年
5件
28.6万/㎡
築50年
7件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は2,425円。
３ＬＤＫ
28件
3,001円
４ＬＤＫ
6件
3,689円
１ＬＤＫ
2件
2,357円
２ＬＤＫ
5件
2,098円
２ＤＫ
2件
2,425円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,530
取引実績
50件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
48
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,679
28件
４ＬＤＫ
3,167
6件
２ＬＤＫ
1,860
5件
１ＬＤＫ
2,050
2件
２ＤＫ
2,300
2件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鳴尾町のマンション一覧（7棟）
甲子園上鳴尾シティハウス
築38年
| 4階建
| 35戸
3,399万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレ甲子園欅通り
築7年
| 5階建
| 13戸
6,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル甲子園
築25年
| 6階建
| 20戸
4,320万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィア甲子園欅通り
築6年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買5件
甲子園センチュリーマンション
築55年
売買0件
ファミール甲子園上鳴尾
築29年
売買0件
東急ドエルアルス甲子園
築35年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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149
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