甲子園上鳴尾シティハウス

兵庫県西宮市上鳴尾町20-5 | 築38年 | 35戸

推定相場

甲子園上鳴尾シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は33,000〜33,647円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,211万円です。4LDKが最も高く平均3,442万円、3LDKは平均3,211万円です。

2SLDK

4件

3,341万

3LDK

19件

3,211万

4LDK

5件

3,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,341万	2,857万	3,638万
3LDK	19件	3,211万	2,674万	3,857万
4LDK	5件	3,442万	3,143万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-2階（33.7万円）と比べて3.1万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

33.7万/㎡

14件

3階以上

36.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上鳴尾町20-5
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	16.87m² ～ 137.64m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

鳴尾北小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲子園上鳴尾シティハウス	1988	35戸	33.4万	3,399万
ロイヤル甲子園	2001	20戸	55.9万	4,320万
新甲子園マンション	1969	108戸	38.0万	2,580万
デコール・エメロード	1991	4戸	-	-
ハイム甲子園	1974	41戸	26.1万	1,850万
ワコーレ甲子園欅通り	2019	13戸	76.9万	6,680万
ヴェルドール甲子園	1990	9戸	33.3万	2,080万
パラツィーナセシリア甲子園	1983	17戸	24.9万	620万
甲子園スカイハイツ	1978	39戸	25.1万	1,970万
クレヴィア甲子園欅通り	2020	22戸	70.0万	5,280万
甲子園五番館	1987	9戸	44.4万	3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	29.3万	-	-	-	34.5万
3LDK	29.3万	-	42.6万	37.5万	-	36.1万	29.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	34.9万	45.8万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	100㎡〜	3,399万	33.37万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	100㎡〜	3,499万	34.35万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	100㎡〜	3,590万	35.25万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.15万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.11万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.01万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.87万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.87万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.14万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.53万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,630万	34.92万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.95万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.96万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.26万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,798万	37.3万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,798万	37.3万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,798万	37.3万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,198万	36.83万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,798万	37.3万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.3万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.63万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.63万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.53万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額33,549円。3LDKなら月額126,333円が相場です。

ワンルーム

33,549円

30,000〜35,000円

34,909円

33,000〜35,000円

3LDK

126,333円

123,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

74件

10〜15万

4件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,755円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,748円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,684円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,695円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,702円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,809円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,809円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,854円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,862円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,862円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,755円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,862円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,801円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,854円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,748円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,801円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,854円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,862円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,862円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,854円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。