ハイム甲子園
兵庫県西宮市甲子園七番町14 | 築52年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,257万円です。3LDKが最も高く平均2,257万円、2LDKは平均2,030万円です。
2LDK
2,030万
8件
3LDK
2,257万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,030万 | 1,740万 | 2,617万 |
| 3LDK | 23件 | 2,257万 | 1,687万 | 3,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（24.8万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
13件
24.8万/㎡
4-7階
18件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園七番町14 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム甲子園 | 1974 | 41戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| デコール・エメロード | 1991 | 4戸 | - | - |
| 新甲子園マンション | 1969 | 108戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| ダイドーメゾン甲子園2 | 1985 | - | - | - |
| 甲子園住宅 | 1974 | - | - | - |
| ガーデンハウス西宮鳴尾 | 2003 | 44戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
| 甲子園上鳴尾シティハウス | 1988 | 35戸 | 33.4万 | 3,399万 |
| ルモン甲子園七番町 | 2001 | 29戸 | 65.8万 | 6,200万 |
| ヴェルドール甲子園 | 1990 | 9戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| 甲子園ヴィレッジ | 1975 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.9万 | 26.8万 | 25.5万 | - | 33.3万 | 27.2万 | 25.6万 |
| 2LDK | 23.0万 | - | - | - | 32.2万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 31.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。