ガーデンハウス西宮鳴尾
兵庫県西宮市鳴尾町5丁目3-8 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、17年間で73.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,348万円です。3LDKが最も高く平均4,348万円、2LDKは平均4,000万円です。
2LDK
4,000万
4件
3LDK
4,348万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,000万 | 3,780万 | 4,180万 |
| 3LDK | 7件 | 4,348万 | 3,758万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
54.1万/㎡
4-7階
3件
46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 103.06m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス西宮鳴尾 | 2003 | 44戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| ダイドーメゾン甲子園2 | 1985 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ甲子園 | 1997 | 83戸 | 54.0万 | 3,690万 |
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| デコール・エメロード | 1991 | 4戸 | - | - |
| ハイム甲子園 | 1974 | 41戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| 甲子園住宅 | 1974 | - | - | - |
| 新甲子園マンション | 1969 | 108戸 | 38.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 45.3万 | 41.2万 | 48.9万 | - | - | 62.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.94万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.24万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 45.3万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。