西宮第３コーポラスＡ棟

兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25 | 築55年 | 76戸

推定相場

西宮第３コーポラスＡ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均1,218万円です。1SLDKが最も高く平均1,690万円、2DKは平均947万円です。

1SLDK

2件

1,690万

1LDK

3件

1,255万

2DK

10件

947万

2LDK

13件

1,218万

3DK

2件

1,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,690万	1,690万	1,690万
1LDK	3件	1,255万	1,123万	1,455万
2DK	10件	947万	901万	1,030万
2LDK	13件	1,218万	867万	1,629万
3DK	2件	1,321万	1,215万	1,426万

階数別の㎡単価

1-3階

26.9万/㎡

5件

4-7階

23.9万/㎡

25件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25
築年月	1971年11月（築55年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	76戸
専有面積	34.42m² ～ 50.22m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

鳴尾小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮第３コーポラスＡ棟	1971	76戸	33.7万	1,690万
リブコート鳴尾	1998	23戸	46.8万	2,880万
藤和シティホームズ甲子園	1997	83戸	54.0万	3,690万
パレ西宮鳴尾ガーデン	2011	38戸	67.3万	4,850万
サーパス鳴尾	2000	41戸	56.9万	3,880万
ガーデンハウス西宮鳴尾	2003	44戸	62.4万	4,680万
鳴尾ハイム	1981	12戸	16.7万	540万
メゾン西宮鳴尾	1996	26戸	39.6万	3,398万
パラツィーナセシリア甲子園	1983	17戸	24.9万	620万
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ	2004	45戸	47.6万	3,580万
ハイム甲子園	1974	41戸	26.1万	1,850万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	25.0万	-	34.5万	-	-	29.5万	-
2LDK	20.7万	21.1万	22.9万	-	27.8万	21.5万	31.3万	-
2DK	-	-	-	-	18.7万	-	-	-
3DK	24.5万	23.8万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,690万	33.66万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,690万	33.66万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,177万	29.46万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,152万	27.12万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.48万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.51万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	33.07万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	798万	17.6万/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	850万	18.74万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	34.54万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.9万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	998万	24.98万/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,080万	23.81万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	930万	20.51万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,228万	24.46万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	45㎡〜	900万	19.85万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.51万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	780万	17.2万/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	800万	21.82万/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	800万	21.24万/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	770万	21万/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	770万	20.44万/㎡
2014年4月	中層	2DK	35㎡〜	800万	21.28万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	880万	23.37万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	880万	23.41万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	800万	21.82万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	800万	21.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,450円。3DKなら月額64,450円が相場です。

2DK

67,500円

65,000〜75,000円

2LDK

74,400円

65,000〜88,000円

3DK

64,450円

59,500〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3DK	45㎡〜	59,500円	1,312円/㎡
2022年6月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2021年6月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2020年1月	高層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,493円/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,493円/㎡
2019年2月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,291円/㎡
2019年1月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,493円/㎡
2019年1月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,530円/㎡
2018年4月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2017年2月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	55㎡〜	83,000円	1,385円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,374円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,493円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,752円/㎡
2014年1月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,530円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。