鳴尾町の土地相場

兵庫県西宮市鳴尾町 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

鳴尾町の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,218,358円/坪

推定総額

4,264万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が543,505円高くなります。

4m未満

65万/坪

6件

4〜6m

85万/坪

6件

6〜8m

104万/坪

11件

8m以上

119万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ正方形（88万円）と比べて29%の差があります。

長方形

114万/坪

9件

ほぼ長方形

105万/坪

23件

ほぼ整形

104万/坪

5件

不整形

103万/坪

6件

ほぼ正方形

88万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。

南

119万/坪

3件

北西

116万/坪

6件

東

112万/坪

9件

南西

110万/坪

9件

北東

105万/坪

8件

南東

94万/坪

7件

北

89万/坪

4件

西

84万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

10件

西宮市平均 - → 鳴尾町 96.2/坪(29.1/㎡) 西宮市内 51位/120地区

平均坪単価

96.2/坪

29.1/㎡

前年比 ▲11.3%

平均価格

5,369

取引実績

50件

平均面積

54坪

177㎡

相場の動き

坪単価の推移

193万144万95万46万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪110万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,900円 30坪〜（100㎡〜） 128.9/坪

2025年第2四半期 2,400円 20坪〜（65㎡〜） 122.1/坪

2025年第2四半期 5,700円 60坪〜（200㎡〜） 94.2/坪

2025年第2四半期 1,600円 17坪〜（55㎡〜） 96.2/坪

2024年第2四半期 3,900円 39坪〜（130㎡〜） 99.2/坪

2023年第4四半期 9,200円 70坪〜（230㎡〜） 132.2/坪

2023年第2四半期 2,100円 27坪〜（90㎡〜） 77.1/坪

2022年第1四半期 3,900円 30坪〜（100㎡〜） 128.9/坪

2021年第4四半期 10,000円 59坪〜（195㎡〜） 169.5/坪

2021年第4四半期 27,000円 230坪〜（760㎡〜） 117.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の土地マップ

西宮市内のエリアランキング

鳴尾町は西宮市内120地区中51位（上位57%）。坪単価96.2/坪。 1つ上の丸橋町とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 高木西町

144.9/坪

+51%

40 雲井町

104.3/坪

+8%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 川添町

104.0/坪

+8%

42 上甲子園

103.9/坪

+8%

43 甲子園七番町

103.6/坪

+8%

44 甲子園春風町

103.1/坪

+7%

45 満池谷町

102.7/坪

+7%

46 能登町

101.7/坪

+6%

47 門戸岡田町

101.3/坪

+5%

48 薬師町

99.6/坪

+4%

49 松ケ丘町

96.9/坪

+1%

50 丸橋町

96.4/坪

+0%

51 鳴尾町 ◀

96.2/坪

―

52 上大市

95.9/坪

+0%

53 日野町

95.8/坪

+0%

54 枝川町

95.5/坪

-1%

55 今津久寿川町

94.9/坪

-1%

56 神園町

94.2/坪

-2%

57 上甲東園

93.5/坪

-3%

58 甲子園洲鳥町

93.0/坪

-3%

59 深谷町

92.8/坪

-4%

60 甲陽園本庄町

92.3/坪

-4%

61 老松町

91.7/坪

-5%

62 中殿町

91.3/坪

-5%

63 門前町

91.1/坪

-5%

64 津門綾羽町

90.5/坪

-6%

65 久保町

90.3/坪

-6%

66 段上町

89.7/坪

-7%

67 小松東町

88.8/坪

-8%

68 西福町

88.0/坪

-8%

69 今津水波町

87.8/坪

-9%

70 石在町

87.0/坪

-10%

71 西平町

87.0/坪

-10%

72 笠屋町

86.6/坪

-10%

73 小曽根町

86.5/坪

-10%

74 今津曙町

85.5/坪

-11%

75 南甲子園

82.7/坪

-14%

76 中須佐町

82.5/坪

-14%

77 大谷町

82.1/坪

-15%

78 上之町

82.1/坪

-15%

79 小松南町

81.0/坪

-16%

80 樋ノ口町

80.1/坪

-17%

お手頃帯（81〜120位）

81 津門大箇町

79.3/坪

-18%

120 名塩山荘

4.1/坪

-96%

他 38 地区

最寄り駅の相場

鳴尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市鳴尾町４丁目１５９番４	27.1/㎡	+0.7%	住宅	鳴尾・武庫川女子大前 700m
西宮市東鳴尾町１丁目７８番７	22.2/㎡	+0.9%	住宅	東鳴尾 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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