鳴尾町の土地相場
兵庫県西宮市鳴尾町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市鳴尾町の土地相場は坪単価29万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.6%。
推定相場
鳴尾町の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,216,637円/坪
推定総額
4,258万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が696,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ正方形（113万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.2/坪
29.1/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
5,369
取引実績
50件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪110万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2025年第2四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2025年第2四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2025年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2024年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
9,200円
70坪〜（230㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2021年第4四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2021年第4四半期
27,000円
230坪〜（760㎡〜）
117.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
鳴尾町は西宮市内120地区中51位（上位57%）。
坪単価96.2/坪。
1つ上の丸橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
鳴尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４ | 27.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鳴尾・武庫川女子大前 700m |
| 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東鳴尾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）