西福町の土地相場
兵庫県西宮市西福町 | 13件の成約データ
兵庫県西宮市西福町の土地相場は坪単価27万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西福町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,079,218円/坪
推定総額
4,317万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が175,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、長方形（127万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.0/坪
26.6/㎡
平均価格
3,774
取引実績
13件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万108万78万48万
201020122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪75万円から2023年は坪120万円へ、13年間で+60.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2019年第3四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2018年第4四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
2017年第2四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2017年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2016年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2014年第4四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2014年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2013年第4四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2013年第2四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
西福町は西宮市内120地区中68位（上位43%）。
坪単価88.0/坪。
1つ上の小松東町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）