丸橋町の土地相場
兵庫県西宮市丸橋町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市丸橋町の土地相場は坪単価29万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸橋町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,168,568円/坪
推定総額
4,674万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が79,535円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
96.4/坪
29.2/㎡
平均価格
4,973
取引実績
15件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万141万106万71万36万
200820112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2023年は坪63万円へ、15年間で29.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2019年第4四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2018年第3四半期
9,400円
59坪〜（195㎡〜）
159.4/坪
2016年第3四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2016年第3四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2016年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2015年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2013年第3四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
丸橋町は西宮市内120地区中50位（上位58%）。
坪単価96.4/坪。
1つ上の松ケ丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）