段上町の土地相場

兵庫県西宮市段上町 | 78件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

段上町の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,013,530円/坪

推定総額

3,547万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,192円高くなります。

4m未満

89万/坪

7件

4〜6m

101万/坪

43件

6〜8m

107万/坪

20件

8m以上

105万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価115万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ整形

115万/坪

10件

ほぼ長方形

105万/坪

26件

長方形

105万/坪

16件

ほぼ台形

102万/坪

9件

台形

85万/坪

3件

不整形

84万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北

109万/坪

17件

南東

109万/坪

11件

南

108万/坪

18件

北東

104万/坪

7件

東

100万/坪

9件

南西

88万/坪

3件

西

80万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

2件

西宮市平均 - → 段上町 89.7/坪(27.1/㎡) 西宮市内 66位/120地区

平均坪単価

89.7/坪

27.1/㎡

前年比 ▲33.4%

平均価格

4,254

取引実績

78件

平均面積

51坪

169㎡

相場の動き

坪単価の推移

161万120万79万38万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+59.7%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,700円 33坪〜（110㎡〜） 141.2/坪

2025年第1四半期 8,000円 76坪〜（250㎡〜） 105.8/坪

2024年第4四半期 3,500円 38坪〜（125㎡〜） 92.6/坪

2023年第3四半期 2,500円 29坪〜（95㎡〜） 87.0/坪

2023年第1四半期 2,500円 23坪〜（75㎡〜） 110.2/坪

2022年第4四半期 3,700円 33坪〜（110㎡〜） 111.2/坪

2022年第4四半期 2,200円 33坪〜（110㎡〜） 66.1/坪

2022年第4四半期 3,700円 45坪〜（150㎡〜） 81.5/坪

2022年第4四半期 3,500円 33坪〜（110㎡〜） 105.2/坪

2022年第1四半期 2,200円 24坪〜（80㎡〜） 90.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の土地マップ

西宮市内のエリアランキング

段上町は西宮市内120地区中66位（上位45%）。坪単価89.7/坪。 1つ上の久保町とは1%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 高木西町

144.9/坪

+61%

40 雲井町

104.3/坪

+16%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 川添町

104.0/坪

+16%

42 上甲子園

103.9/坪

+16%

43 甲子園七番町

103.6/坪

+15%

44 甲子園春風町

103.1/坪

+15%

45 満池谷町

102.7/坪

+14%

46 能登町

101.7/坪

+13%

47 門戸岡田町

101.3/坪

+13%

48 薬師町

99.6/坪

+11%

49 松ケ丘町

96.9/坪

+8%

50 丸橋町

96.4/坪

+7%

51 鳴尾町

96.2/坪

+7%

52 上大市

95.9/坪

+7%

53 日野町

95.8/坪

+7%

54 枝川町

95.5/坪

+6%

55 今津久寿川町

94.9/坪

+6%

56 神園町

94.2/坪

+5%

57 上甲東園

93.5/坪

+4%

58 甲子園洲鳥町

93.0/坪

+4%

59 深谷町

92.8/坪

+3%

60 甲陽園本庄町

92.3/坪

+3%

61 老松町

91.7/坪

+2%

62 中殿町

91.3/坪

+2%

63 門前町

91.1/坪

+2%

64 津門綾羽町

90.5/坪

+1%

65 久保町

90.3/坪

+1%

66 段上町 ◀

89.7/坪

―

67 小松東町

88.8/坪

-1%

68 西福町

88.0/坪

-2%

69 今津水波町

87.8/坪

-2%

70 石在町

87.0/坪

-3%

71 西平町

87.0/坪

-3%

72 笠屋町

86.6/坪

-3%

73 小曽根町

86.5/坪

-4%

74 今津曙町

85.5/坪

-5%

75 南甲子園

82.7/坪

-8%

76 中須佐町

82.5/坪

-8%

77 大谷町

82.1/坪

-8%

78 上之町

82.1/坪

-8%

79 小松南町

81.0/坪

-10%

80 樋ノ口町

80.1/坪

-11%

お手頃帯（81〜120位）

81 津門大箇町

79.3/坪

-12%

120 名塩山荘

4.1/坪

-95%

他 38 地区

最寄り駅の相場

段上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市段上町８丁目１８番３８	26.0/㎡	+1.2%	住宅	甲東園 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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