段上町の土地相場
兵庫県西宮市段上町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市段上町の土地相場は坪単価27万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
段上町の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,018,453円/坪
推定総額
3,565万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価148万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.7/坪
27.1/㎡
平均価格
4,254
取引実績
78件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+59.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2025年第1四半期
8,000円
76坪〜（250㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
段上町は西宮市内120地区中66位（上位45%）。
坪単価89.7/坪。
1つ上の久保町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
段上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市段上町８丁目１８番３８ | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 甲東園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）