段上町のマンション相場
兵庫県西宮市段上町 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市段上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約143件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大478%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.1万/㎡
築5年
22件
59.3万/㎡
築10年
23件
56.6万/㎡
築15年
29件
52.9万/㎡
築20年
18件
47.0万/㎡
築25年
4件
26.2万/㎡
築30年
9件
24.4万/㎡
築35年
6件
25.5万/㎡
築40年
13件
19.4万/㎡
築45年
5件
17.3万/㎡
築50年
5件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＬＤＫの平均価格は2,127円。
４ＬＤＫ
28件
4,424円
３ＬＤＫ
86件
3,333円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,621円
２ＬＤＫ
11件
2,888円
３ＤＫ
4件
586円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,500円
１ＬＤＫ
2件
2,127円
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,928
取引実績
143件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
51
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,868
86件
４ＬＤＫ
3,850
28件
２ＬＤＫ
2,490
11件
３ＤＫ
573
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
6,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
53.6
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
段上町のマンション一覧（25棟）
日興甲東園スカイマンション
築47年
| 7階建
| 135戸
1,750万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買77件
武庫マンション
築54年
| 6階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買48件
Ｄ’クラディア甲東園
築20年
| 地下1階付6階建
| 101戸
3,650万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買30件
アーバニス甲東園ルアンジュ
築19年
| 5階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ローズハイツ西宮仁川
築42年
| 5階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買26件
スタイルキューブ００２甲東園
築22年
| 6階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ネバーランド甲東園２番館
築23年
| 7階建
| 40戸
4,990万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ローズハイツ西宮仁川2号棟
築42年
| 5階建
| 77戸
1,390万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買14件
セレッソコート甲東園エルディーナ
築24年
| 7階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買8件
仁川フラットＢ棟
築57年
| 4階建
| 72戸
590万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ローズハイツ西宮仁川１号棟
築42年
| 3階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買6件
仁川リバーサイドハイツＢ棟
築53年
| 4階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買4件
仁川リバーサイドハイツ
築53年
| 4階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買3件
プロティエ仁川
築30年
| 3階建
| 6戸
2,600万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買2件
D'レスティア西宮仁川
築23年
売買0件
ライオンズ甲東園グランフォート
築16年
売買0件
藤和ライブタウン仁川2
築40年
売買0件
アンビエント西宮仁川アールブリーズ
築23年
売買0件
藤和ライブタウン仁川II
築40年
売買0件
ディーレスティア西宮仁川
築23年
売買0件
アンビエント西宮仁川アールブリーズ
売買0件
仁川リバーサイドハイツB棟
売買0件
仁川フラットA棟
売買0件
ローズハイツ西宮仁川一号棟
築43年
売買0件
ディーレスティア西宮仁川
築23年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
段上町は西宮市内198地区中130位（上位34%）。
単価38.0。
1つ上の高塚町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
130
段上町 ◀
―
38.0
段上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市段上町８丁目１８番３８ | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 甲東園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
段上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。