段上町のマンション相場
兵庫県西宮市段上町 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大478%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.1万/㎡
築5年
22件
59.3万/㎡
築10年
23件
56.6万/㎡
築15年
29件
52.9万/㎡
築20年
18件
47.0万/㎡
築25年
4件
26.2万/㎡
築30年
9件
24.4万/㎡
築35年
6件
25.5万/㎡
築40年
13件
19.4万/㎡
築45年
5件
17.3万/㎡
築50年
5件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＬＤＫの平均価格は2,127円。
４ＬＤＫ
28件
4,424円
３ＬＤＫ
86件
3,333円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,621円
２ＬＤＫ
11件
2,888円
３ＤＫ
4件
586円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,500円
１ＬＤＫ
2件
2,127円
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,928
取引実績
143件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
51
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,868
86件
４ＬＤＫ
3,850
28件
２ＬＤＫ
2,490
11件
３ＤＫ
573
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
6,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
53.6
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
段上町のマンション一覧（18棟）
日興甲東園スカイマンション
築47年
| 7階建
| 135戸
1,750万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買77件
武庫マンション
築54年
| 6階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買48件
Ｄ’クラディア甲東園
築20年
| 地下1階付6階建
| 101戸
3,650万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買30件
アーバニス甲東園ルアンジュ
築19年
| 5階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ローズハイツ西宮仁川
築42年
| 5階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買26件
スタイルキューブ００２甲東園
築22年
| 6階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ネバーランド甲東園２番館
築23年
| 7階建
| 40戸
4,990万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ローズハイツ西宮仁川2号棟
築42年
| 5階建
| 77戸
1,390万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買14件
セレッソコート甲東園エルディーナ
築24年
| 7階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買8件
仁川フラットＢ棟
築57年
| 4階建
| 72戸
590万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ローズハイツ西宮仁川１号棟
築42年
| 3階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買6件
仁川リバーサイドハイツＢ棟
築53年
| 4階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買4件
仁川リバーサイドハイツ
築53年
| 4階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買3件
プロティエ仁川
築30年
| 3階建
| 6戸
2,600万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買2件
D'レスティア西宮仁川
築23年
売買0件
ライオンズ甲東園グランフォート
築16年
売買0件
藤和ライブタウン仁川2
築40年
売買0件
アンビエント西宮仁川アールブリーズ
築23年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
段上町は西宮市内198地区中130位（上位34%）。
単価38.0。
1つ上の高塚町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
130
段上町 ◀
―
38.0
段上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市段上町８丁目１８番３８ | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 甲東園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）