ローズハイツ西宮仁川
兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 | 築42年 | 77戸
最新データ
2025年1月
売買26件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（31.1万円）より7.9%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より37.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2022年には96,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・13件）で、平均1,975万円です。1LDKが最も高く平均2,174万円、1SLDKは平均1,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
1,706万 |
1,412万 |
2,048万 |
| 1LDK |
2件 |
2,174万 |
2,114万 |
2,234万 |
| 3LDK |
6件 |
1,857万 |
1,553万 |
2,258万 |
| 4LDK |
13件 |
1,975万 |
1,493万 |
2,321万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.43m² ～ 86.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 スミトー建設 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
25.6万 |
23.5万 |
19.4万 |
18.9万 |
- |
23.1万 |
24.3万 |
28.7万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
24.4万 |
20.1万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
21.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
26.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.69万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.14万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.48万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,298万 |
30.24万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.14万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.11万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.11万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
25.89万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.94万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.85万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.41万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.35万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.59万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.42万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,820万 |
26.33万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
25.58万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
25.58万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.66万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,820万 |
26.33万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.22万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.14万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,820万 |
26.33万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.22万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,840万 |
23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額86,167円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。