段上町の一戸建て相場

兵庫県西宮市段上町 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

段上町の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,141万円

うち土地分

4,701万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,841。木造（4,140）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,841

12件

鉄骨造

6,224

16件

軽量鉄骨造

5,646

14件

木造

4,140

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,932

23件

80〜100㎡

3,663

52件

100〜120㎡

4,637

86件

120〜150㎡

4,380

22件

150㎡以上

9,445

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,506

6件

4〜6m

4,271

126件

6〜8m

5,709

42件

8m以上

6,190

25件

西宮市平均 - → 段上町 39.5 西宮市内 117位/237地区

平均㎡単価

39.5

前年比 ▲28.7%

平均価格

4,581

取引実績

207件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

63万42万21万0

42万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,200

11件

３ＬＤＫ

4,225

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,345

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

2件

７ＤＫ

3,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

１ＬＤＫ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 49.4

2025年第2四半期 4,400円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.9

2025年第2四半期 5,100円 95㎡〜 53.7

2025年第1四半期 4,400円 60㎡〜・３ＬＤＫ 73.3

2025年第1四半期 5,400円 95㎡〜・４ＬＤＫ 56.8

2025年第1四半期 2,500円 90㎡〜 27.8

2025年第1四半期 5,900円 90㎡〜 65.6

2025年第1四半期 5,900円 110㎡〜 53.6

2024年第4四半期 2,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.0

2024年第3四半期 4,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 54.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

段上町は西宮市内237地区中117位（上位51%）。単価39.5。 1つ上の小松北町とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+76%

79 染殿町

42.9

+9%

他 77 地区

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

+8%

81 城山

42.5

+8%

82 堀切町

42.5

+8%

83 里中町

42.5

+8%

84 小松東町

42.5

+7%

85 柳本町

42.4

+7%

86 松山町

42.2

+7%

87 結善町

42.1

+7%

88 平松町

42.0

+6%

89 上大市

41.9

+6%

90 甲子園網引町

41.9

+6%

91 丸橋町

41.9

+6%

92 花園町

41.9

+6%

93 津門呉羽町

41.9

+6%

94 鳴尾町

41.7

+6%

95 能登町

41.6

+5%

96 中島町

41.5

+5%

97 常磐町

41.4

+5%

98 神園町

41.3

+4%

99 雲井町

41.3

+4%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+4%

101 川添町

41.0

+4%

102 今津水波町

40.8

+3%

103 弓場町

40.7

+3%

104 樋之池町

40.5

+3%

105 二見町

40.4

+2%

106 門戸岡田町

40.3

+2%

107 小曽根町

40.2

+2%

108 甲子園二番町

40.1

+2%

109 若草町

39.9

+1%

110 越水町

39.9

+1%

111 津門稲荷町

39.9

+1%

112 室川町

39.9

+1%

113 瓦林町

39.8

+1%

114 南郷町

39.8

+1%

115 上甲子園

39.7

+0%

116 小松北町

39.7

+0%

117 段上町 ◀

39.5

―

118 甲子園春風町

39.5

+0%

119 満池谷町

39.4

+0%

120 石在町

39.2

-1%

121 川西町

39.1

-1%

122 菊谷町

39.1

-1%

123 甲子園浜田町

39.0

-1%

124 神垣町

39.0

-1%

125 中浜町

38.7

-2%

126 今津曙町

38.6

-2%

127 中前田町

38.6

-2%

128 学文殿町

38.6

-2%

129 広田町

38.4

-3%

130 中屋町

38.2

-3%

131 小松西町

38.2

-3%

132 大社町

38.1

-4%

133 南甲子園

37.9

-4%

134 老松町

37.8

-4%

135 建石町

37.8

-4%

136 高塚町

37.6

-5%

137 上之町

37.5

-5%

138 青木町

37.1

-6%

139 浜甲子園

37.0

-6%

140 上甲東園

37.0

-6%

141 東町

36.9

-7%

142 桜谷町

36.7

-7%

143 今津巽町

36.6

-7%

144 中須佐町

36.5

-8%

145 浜町

36.4

-8%

146 殿山町

36.3

-8%

147 岡田山

36.2

-8%

148 上葭原町

35.8

-9%

149 西波止町

35.7

-10%

150 高須町

35.5

-10%

151 笠屋町

35.4

-10%

152 上ケ原四番町

35.3

-11%

153 門戸西町

35.2

-11%

154 東鳴尾町

35.1

-11%

155 門戸東町

35.1

-11%

156 樋ノ口町

34.8

-12%

157 松並町

34.7

-12%

158 今津二葉町

34.6

-12%

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-13%

237 清瀬台

6.9

-83%

他 77 地区

最寄り駅の相場

段上町周辺の公示価格

段上町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市段上町８丁目１８番３８	26.0/㎡	+1.2%	住宅	甲東園 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

段上町の他の不動産相場