今津水波町の一戸建て相場
兵庫県西宮市今津水波町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,796。木造（3,352）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,796
木造
25件
3,352
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,564
80〜100㎡
13件
3,711
100〜120㎡
5件
4,104
150㎡以上
4件
11,201
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,674
4〜6m
9件
4,072
6〜8m
11件
4,787
8m以上
7件
2,951
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼57.5%
平均価格
4,054
取引実績
34件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
30万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
62
築11-15年
28
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
51
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2024年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2023年第4四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2023年第4四半期
26,000円
350㎡〜
74.3
2023年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2023年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2022年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2019年第4四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2019年第3四半期
450円
30㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
今津水波町は西宮市内239地区中110位（上位54%）。
単価40.1。
1つ上の甲子園二番町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
110
今津水波町 ◀
―
40.1