青木町の一戸建て相場

兵庫県西宮市青木町 | 35件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

青木町の一戸建て

30件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

8,223万円

うち土地分

7,783万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,897

12件

100〜120㎡

4,258

13件

150㎡以上

7,897

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,774

20件

6〜8m

5,994

5件

8m以上

5,042

8件

西宮市平均 - → 青木町 37.1 西宮市内 138位/237地区

平均㎡単価

37.1

前年比 ▲38.5%

平均価格

4,131

取引実績

35件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,333

3件

３ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0

2025年第1四半期 4,200円 85㎡〜・４ＬＤＫ 49.4

2025年第1四半期 4,500円 190㎡〜・４ＬＤＫ 23.7

2023年第4四半期 1,300円 50㎡〜・３ＤＫ 26.0

2023年第4四半期 1,300円 45㎡〜 28.9

2022年第3四半期 6,700円 220㎡〜 30.5

2019年第4四半期 4,300円 100㎡〜 43.0

2019年第3四半期 4,200円 120㎡〜 35.0

2018年第4四半期 4,200円 130㎡〜 32.3

2018年第3四半期 2,000円 230㎡〜 8.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

青木町は西宮市内237地区中138位（上位42%）。単価37.1。 1つ上の上之町とは1%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+87%

79 染殿町

42.9

+16%

他 77 地区

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

+15%

81 城山

42.5

+15%

82 堀切町

42.5

+15%

83 里中町

42.5

+15%

84 小松東町

42.5

+14%

85 柳本町

42.4

+14%

86 松山町

42.2

+14%

87 結善町

42.1

+14%

88 平松町

42.0

+13%

89 上大市

41.9

+13%

90 甲子園網引町

41.9

+13%

91 丸橋町

41.9

+13%

92 花園町

41.9

+13%

93 津門呉羽町

41.9

+13%

94 鳴尾町

41.7

+13%

95 能登町

41.6

+12%

96 中島町

41.5

+12%

97 常磐町

41.4

+12%

98 神園町

41.3

+11%

99 雲井町

41.3

+11%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+11%

101 川添町

41.0

+11%

102 今津水波町

40.8

+10%

103 弓場町

40.7

+10%

104 樋之池町

40.5

+9%

105 二見町

40.4

+9%

106 門戸岡田町

40.3

+9%

107 小曽根町

40.2

+8%

108 甲子園二番町

40.1

+8%

109 若草町

39.9

+8%

110 越水町

39.9

+8%

111 津門稲荷町

39.9

+8%

112 室川町

39.9

+8%

113 瓦林町

39.8

+7%

114 南郷町

39.8

+7%

115 上甲子園

39.7

+7%

116 小松北町

39.7

+7%

117 段上町

39.5

+7%

118 甲子園春風町

39.5

+7%

119 満池谷町

39.4

+6%

120 石在町

39.2

+6%

121 川西町

39.1

+6%

122 菊谷町

39.1

+6%

123 甲子園浜田町

39.0

+5%

124 神垣町

39.0

+5%

125 中浜町

38.7

+4%

126 今津曙町

38.6

+4%

127 中前田町

38.6

+4%

128 学文殿町

38.6

+4%

129 広田町

38.4

+4%

130 中屋町

38.2

+3%

131 小松西町

38.2

+3%

132 大社町

38.1

+3%

133 南甲子園

37.9

+2%

134 老松町

37.8

+2%

135 建石町

37.8

+2%

136 高塚町

37.6

+1%

137 上之町

37.5

+1%

138 青木町 ◀

37.1

―

139 浜甲子園

37.0

+0%

140 上甲東園

37.0

+0%

141 東町

36.9

-1%

142 桜谷町

36.7

-1%

143 今津巽町

36.6

-1%

144 中須佐町

36.5

-2%

145 浜町

36.4

-2%

146 殿山町

36.3

-2%

147 岡田山

36.2

-2%

148 上葭原町

35.8

-3%

149 西波止町

35.7

-4%

150 高須町

35.5

-4%

151 笠屋町

35.4

-4%

152 上ケ原四番町

35.3

-5%

153 門戸西町

35.2

-5%

154 東鳴尾町

35.1

-5%

155 門戸東町

35.1

-5%

156 樋ノ口町

34.8

-6%

157 松並町

34.7

-7%

158 今津二葉町

34.6

-7%

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-7%

237 清瀬台

6.9

-81%

他 77 地区

最寄り駅の相場

青木町周辺の公示価格

青木町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市青木町４０番７	23.8/㎡	+3.0%	住宅	西宮 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青木町の他の不動産相場